1月21日，紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT)發(fā)布2021年第四季度報告，四季度基礎(chǔ)設(shè)施項目現(xiàn)代物流中心項目在基金管理人和外部管理機(jī)構(gòu)的主動管理下穩(wěn)定運營，截至2021年末，現(xiàn)代物流中心項目出租率為99%，經(jīng)營活動產(chǎn)生現(xiàn)金流凈額為6293.66萬元。
四季報指出，2021年下半年，受到“雙十一”大促以及新年前后消費季節(jié)性增長的影響，高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流市場迎來一輪小高峰。核心一線城市物流地產(chǎn)市場仍保持較強(qiáng)的韌性。深圳倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施市場方面，得益于電商和第三方物流需求的穩(wěn)定增長，深圳高標(biāo)準(zhǔn)倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施市場保持較好的租金水平，租金水平逐漸有所提高，空置率也保持低位。2021年下半年進(jìn)出口需求持續(xù)增長，疊加國內(nèi)外節(jié)日需求帶來的傳統(tǒng)物流旺季，深圳保稅倉儲物流需求活躍，市場空置率持續(xù)走低。
四季報表示，項目地處全國進(jìn)出口貿(mào)易規(guī)模前三的城市——深圳，毗鄰的鹽田港是全球集裝箱吞吐量最大的單一港區(qū)，是華南地區(qū)集裝箱樞紐港，亦是全球最繁忙的集裝箱碼頭之一，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)和全球外貿(mào)運輸網(wǎng)絡(luò)中發(fā)揮著舉足輕重的作用，從地理區(qū)位上的具備無可替代的優(yōu)勢，同時疊加倉儲物流資源新增供給受限的情況，預(yù)計未來項目能夠保持平穩(wěn)運營。
（文章來源：中國證券報·中證網(wǎng)）
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