驅車一路向西南，穿越上海市區(qū)的繁華與精致，越過擴張中的大虹橋，便駛入了遍布綠色植被的松江新城。
因正處于春節(jié)假期，學生和務工人員大部分選擇返鄉(xiāng)，松江大學城、廣富林路顯得寬闊而空蕩，空氣也清爽而冷冽。位于華東政法大學正對面的廣富林遺址公園，則尚有些許游客來往游覽。
很明顯，這不是松江新城的常態(tài)。在這個總面積約為158.4平方公里的新城里，常住人口超80萬人，2020年整個松江區(qū)則有超190萬人；同時，“十三五”時期，松江的地區(qū)生產總值年均增長10.2%，2021年1至9月同比增長8.8%，地方財政收入連續(xù)70個月正增長。
這些數(shù)字展示著這座具有豐厚農耕文明底蘊的新城，在打造長三角G60科創(chuàng)走廊、推動高質量發(fā)展方面的成績。
松江新城自然不會就此止步。2022年初，松江新城就有14個重大項目集中開工(簽約)，總投資超50億元，涉及高端產業(yè)、科技創(chuàng)新、生物醫(yī)藥、生態(tài)建設等重點領域。2022年，松江新城重大項目接續(xù)建設和新增共安排140多個，總投資額將達到1989.28億元。
實際上，在五個新城的規(guī)劃中，包括松江在內的曾經郊區(qū)新城或者城市副中心，已經有了新的定位，即綜合性節(jié)點城市。這意味著，新城要從產業(yè)發(fā)展到生活配套都予以全方位發(fā)展，以實現(xiàn)居民的“內部循環(huán)”，而不再是過去的“睡城”。在這個層面上，松江新城也已取得了不小的進步。
底蘊深厚、率先啟動先發(fā)優(yōu)勢明顯
在上海房產類自媒體工作多年，如今創(chuàng)業(yè)成為房產視頻UP主的徐磊，在B站上以“楊六娃”的昵稱活躍著。在他以上海五個新城為主題的系列視頻中，松江新城獲得了11萬播放量，超1100條彈幕。
徐磊向第一財經記者談及，五個新城各有千秋，而松江新城與眾不同的特點就是當?shù)責o法比擬的人文積淀。
松江素來有“上海之根”的美譽。上海古文明在6000年前由松江先民拉開序幕，古時稱“華亭”，元朝時改為“松江府”，曾統(tǒng)轄“上?？h”，后幾經變動形成了當前的建制。如今，無論是南部倉城的古巷深宅、杜氏雕花樓，還是北部廣富林的白墻青瓦、新石器時代遺址，每一處歷史痕跡都訴說著上海千年來的故事和記憶。
依托人文資源稟賦和歷史文化遺存，松江也不曾放松對當代文明的追求。
早在2001年，上海曾提出“一城九鎮(zhèn)”的規(guī)劃試點，其中的“一城”便是松江新城，這也成為上海市最早啟動建設的郊區(qū)新城。
此后的“一城九鎮(zhèn)”規(guī)劃發(fā)生了許多變動，但作為頭領的松江新城已順利借勢而起，在城市建設配套等各層面上建立起了先發(fā)優(yōu)勢?！鞍l(fā)展得早”也成為諸多受訪人士在談到松江新城時必提及的優(yōu)勢。
這其中，將松江與上海主城區(qū)連接的9號線，在2007年底便開啟試運行，松江也擁有了遠郊第一條軌道交通；而彼時上海市區(qū)建成運行的也僅有兩條地鐵，3號線尚在建設中。
交通的作用自不言而喻。在9號線的帶動下，松江區(qū)域內的工業(yè)廠房四處興建，人口也得到迅速導入。2000年，松江全區(qū)常住人口64萬；2010年，松江區(qū)的常住人口便達到了158萬人，增加了近百萬。
一位假期“賺零花錢”的滴滴司機是上海楊浦區(qū)人，日常工作在徐匯區(qū)，因通勤距離問題選擇在松江置業(yè)。他告訴記者，“2008年我剛結婚，通宵排隊買房，在九亭買上了一套，當時房價也才7000多塊”。
也正是在這一期間，松江大學城拔地而起，在8000畝的土地上建起了一座座以河道、綠化帶區(qū)隔的大學校園，容納了上海外國語大學、東華大學、華東政法大學等七所高校，是上海最大的大學城。
有曾在大學城度過青春時光的畢業(yè)生向第一財經表示，時隔8年重走大學城，盡管是寒假時節(jié)，但學校周邊店鋪的空置率明顯下降，“奶茶店多了許多”，而道路也重修整，愈發(fā)平坦。
第一財經記者在大學城亦感受到周邊良好的綠化率?！翱諝獗仁袇^(qū)的好不少，而且也不會擁擠，道路很開闊?！鄙鲜霎厴I(yè)生表示?！笆奈濉逼陂g，松江新城預計還將建設綠道88公里，其中濱水綠道約為58.8公里。
如今，歷經20年的發(fā)展，上海再提五個新城規(guī)劃。而作為衡量發(fā)展質量的一項重要指標，根據(jù)規(guī)劃，到2025年，松江新城常住人口將達到95萬人，2035年常住人口達到110萬人；而目前，松江新城常住人口達到了約82萬人，明顯高于其他新城的人口規(guī)模。
不止是人口數(shù)量，2021年被寫入上海市政府工作報告的五個新城，其定位也不再是郊區(qū)新城，抑或城市副中心，而是獨立的綜合性節(jié)點城市。這意味著要將人真正留在新城，而不是過去“一城九鎮(zhèn)”時期形成的“睡城”或“潮汐城”。
產業(yè)集聚提供就業(yè)機會，配套建設保證生活質量，醫(yī)療、教育、商業(yè)都得到相應的發(fā)展，是將人留住，形成獨立性節(jié)點城市的關鍵。
產業(yè)升級、配套完善吸附力顯現(xiàn)
松江在推動產業(yè)發(fā)展上也很早就動了起來。2016年，松江區(qū)就提出要沿G60高速公路40公里松江段構建產城融合園區(qū)，布局“一廊九區(qū)”，以推動松江區(qū)的產業(yè)轉型升級。此后，經多次擴容，從一城的規(guī)劃發(fā)展為長三角的區(qū)域戰(zhàn)略。
這也成為松江自身轉型發(fā)展的重要驅動力。數(shù)據(jù)顯示，作為長三角G60科創(chuàng)走廊的策源地，在“十三五”時期，地區(qū)生產總值年均增長10.2%，2021年1至9月增長8.8%，地方財政收入連續(xù)70個月正增長，總量沖到上海市前列。
“十四五”期間，松江新城將按照獨立的綜合性節(jié)點城市定位，圍繞“一廊一軸兩核”打造未來發(fā)展戰(zhàn)略空間。
據(jù)了解，騰訊AI超算中心、G60腦智科創(chuàng)基地、AST超硅半導體等一批百億級新基建重大產業(yè)項目已相繼在松江落地開工。上海市松江區(qū)委書記程向民曾披露，松江已經集聚了254家工業(yè)互聯(lián)網頭部企業(yè)。
而長三角G60科創(chuàng)走廊的建設發(fā)展也成為吸引人才的“利器”。有相關報道顯示，2021年，松江儲備人才招聘的報名人數(shù)達到3300余人，錄用80人，報名人數(shù)和錄用人數(shù)均達到往年的數(shù)倍之多，而應聘者普遍提及了長三角G60科創(chuàng)走廊。
產業(yè)將人才吸引到松江新城之后，城市功能和品質的提升、人居環(huán)境的優(yōu)化、配套設施的完備，是改善民生的必要舉措，更有可能進一步將人才長久地留下來，形成“城市引人”的效果。
“松江新城要建設成為一座人民向往的現(xiàn)代化新城，為此一系列民生‘短板’亟待補上，同時還要打造更多富有詩情畫意的‘新城名片’?！背滔蛎裨磉_了如此期待。
松江也在各項配套上明顯發(fā)力。在教育層面上，近年來，松江區(qū)每年對教育資源的預算占1/6以上，“十三五”期間松江建成及啟動建設學校67所，并繼續(xù)新建擴建62所新學校?！安煌趶埥膶W校靠家長和學生逐年帶動起來，”在上海有項目布局的某華東房企人士談及，而松江新城是直接引入優(yōu)質的教育資源。
在交通上，除了9號線之外，松江新城獨有的有軌電車，規(guī)劃總長達百公里，使得龐大的松江新城內得以快速連接；未來松江樞紐還將設置9臺23線，站臺線路規(guī)模居全上海第三。
在醫(yī)療上，松江新城擁有上海市第一人民醫(yī)院南院，這是首家落戶遠郊的三甲綜合性醫(yī)院；另有一所三級乙等醫(yī)院。在商業(yè)配套方面，2021年底開業(yè)的松江印象城也終于改變了松江新城僅開元地中海、萬達廣場兩個大型商業(yè)體的狀況。
“僅以廣富林街道為例，周圍的各項配套已十分成熟了。如教育資源已涵蓋了幼兒園、小學、初中、高中，”上述房企人士介紹，附近有新近開業(yè)的印象城，周邊有植物園、廣富林遺址也相距不遠，從生活的角度來講，基本需求都可滿足。
可喜的是，經過多年的積淀和大力發(fā)展，如今的松江新城已初現(xiàn)吸附力，過去累積的勢能開始不斷釋放。據(jù)上述房企人士觀察，“新城的半數(shù)人口可以算是‘內循環(huán)’了。”
“對于中小型企業(yè)，其實松江新城是一個很好的選擇?！毙炖诟嬖V記者，初創(chuàng)小微企業(yè)的資金實力有限，松江新城氛圍不錯，有針對中小型企業(yè)、年輕創(chuàng)業(yè)人群的創(chuàng)意園區(qū)，“我認識的兩個UP主都有工作室設在那邊，幾個人的小團隊。這其實也就是未來企業(yè)的雛形。”
有在松江進行產業(yè)園區(qū)運營的業(yè)內人士向第一財經表示，近兩年來確實有明顯感受到園區(qū)內企業(yè)在招人的情況在改善。
“中小微企業(yè)很多處于研發(fā)階段，這種企業(yè)的一大特點就是對高端人才的需求特別大，往年我們園區(qū)內企業(yè)存在一個非常明顯的痛點，招不到人或者留不住人，因為沒有相應的生活配套，除非開出非常高的薪水，”上述人士介紹，“但是近兩年明顯感覺企業(yè)招聘的人才，特別是住在松江新城里的人才層次有提升。”
房價的走勢或許也能在一定程度上說明松江新城的實力。中原地產提供的數(shù)據(jù)顯示，過去5年間，松江新城的新房成交均價呈穩(wěn)步上升的態(tài)勢，從2017年的39311元/平方米增長到了2021年48709元/平方米，已明顯超過其他新城。
（文章來源：第一財經）
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