在二手房市場中，除了一般的商品房外，還有央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等特殊類型的房子，其特殊性值得購房者留意。
近期有置業(yè)打算的吳先生，想買一套北京中心城區(qū)、配套完善的房子，他把目光主要聚焦在二手房。而在看房過程中，吳先生發(fā)現(xiàn)有一類是央產(chǎn)房。他想了解的是，央產(chǎn)房與普通商品房有什么區(qū)別，可以上市買賣嗎？
解答：
央產(chǎn)房全稱為“中央在京單位已購公有住房”，是指職工根據(jù)國家政策按房改成本價或標(biāo)準價購買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，和商品房的性質(zhì)完全不同。值得注意的是，并非所有的央產(chǎn)房都可以上市出售，只有在單位同意并且辦理了相關(guān)手續(xù)的情況下才能上市。
“央產(chǎn)房必須先在單位辦理上市交易備案手續(xù)，有備案后方可交易。”北京鏈家專業(yè)人士指出，在順利辦理好單位“備案”后，賣方還需要到藍島交易大廳辦理央產(chǎn)房上市登記手續(xù)。
對于上市登記所需準備的材料，北京鏈家專業(yè)人士表示，央產(chǎn)房分為“國管央產(chǎn)房”和“中直央產(chǎn)房”兩種，需要準備的材料略有不同。以需要材料較多的中直央產(chǎn)房為例，賣方需要準備產(chǎn)權(quán)人和配偶的身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、原始購房合同(或買賣協(xié)議、買賣契約)原件及復(fù)印件、住宅專項維修資金足額的結(jié)余情況告知單原件、單位同意出售證明原件、配偶同意出售證明原件。
而對于購房者來說，購買合規(guī)的二手央產(chǎn)房，需要看兩個關(guān)鍵材料，一是《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》(已蓋章)，確認賣家已經(jīng)辦理上市備案審批；二是《物業(yè)結(jié)清證明》，確定物業(yè)供暖等費用都已經(jīng)跟原單位結(jié)清。
此外，需要注意的是，根據(jù)《中央在北京單位已購公房上市出售管理辦法》規(guī)定，有一些央產(chǎn)房是絕對不能上市出售的，比如，超標(biāo)未處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定超標(biāo)處理后方可上市出售；按房改政策規(guī)定屬于不可售住房但已向職工出售的，不得上市出售；此外，涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房等，也都不能上市轉(zhuǎn)讓。
（文章來源：新京報）
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