2月4日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告顯示，受集中供地新政和市場下行的雙重影響，2021年土地市場成交規(guī)模較2020年同期有明顯下滑。土地市場熱度一路下行，“國企托底”和“流拍撤牌頻現(xiàn)”成為貫穿2021年下半年市場的關(guān)鍵詞。
報告數(shù)據(jù)顯示，2021年全國300城土地市場成交建筑面積22.7億平方米，較2020年下降了22%，自2016年以來成交規(guī)模首次出現(xiàn)回落。
此外，與土地成交規(guī)模變動走勢一致，成交金額同比也呈下滑趨勢。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2021年全國土地總成交金額達(dá)68060億元，比2020下降了9%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)六年的漲勢。主要是因為兩集中新政實施后成交規(guī)模的大幅減少所致。
具體到各城市來看。在克而瑞重點監(jiān)測城市中，上海和杭州土地成交金額均突破3000億元。杭州成交金額為3015億元，同比大漲30%，漲幅在土地成交金額榜TOP20城市中居于首位。廣州、北京和南京緊隨其后，2021年土地成交總金額都超過了2000億元。
受成交結(jié)構(gòu)和2021年二季度市場熱度高漲的影響，2021年全國300城土地成交樓板價迎來大幅上漲至3003元/平方米，并創(chuàng)歷史新高。
從成交結(jié)構(gòu)來看，一線城市2021年供地量進(jìn)一步提升，成交面積占比較2020年上漲了0.7個百分點，此外，2021年二季度土地市場熱度高漲，熱點城市高溢價地塊頻出，大幅拉高平均地價。
值得一提的是，盡管整體地價較2020年大幅抬升，但在重點22城實行土地供應(yīng)兩集中新政、熱點城市加強溢價、地價管控等影響下，溢價率相較于2020年明顯下降。成交溢價率由2020年的14%降至2021年的10%，同比下降了4個百分點。
2021年溢價率呈現(xiàn)出“先升后降”的走勢。2021年年初，在樓市成交熱度恢復(fù)的帶動下，地價熱度隨之上行，2021年前四個月的溢價率不斷沖高，到2021年4月份平均溢價率升至24%，也是2020年以來平均溢價率首次超過20%的月份。
從土地端來看，雖然2021年年末大部分城市均調(diào)低了土地出讓門檻，但整體仍然較為嚴(yán)格。雖然房地產(chǎn)信貸環(huán)境邊際放松，地方政府也在供地端釋放誠意，預(yù)計2022年土地市場發(fā)展仍是以穩(wěn)為主，但市場信心短時間內(nèi)預(yù)計仍難恢復(fù)，房企對“高杠桿拿地”持以審慎的態(tài)度，整體市場熱度也將延續(xù)低位運行。
克而瑞預(yù)計，2022年，房企整體資金環(huán)境不會大幅放松，市場下行背景下，房企普遍缺錢，用于拿地的現(xiàn)金流短缺，加上庫存比率較高，補貨壓力不大，房企拿地意愿不高，后續(xù)拿地將更會注重現(xiàn)金回轉(zhuǎn)和利潤率。值得注意的是，2022年會出現(xiàn)大量收并購及項目合作的機(jī)會，將進(jìn)一步縮減拿地?zé)崆椤Ｆ髽I(yè)拿地態(tài)度在2022年仍將保持謹(jǐn)慎。
按照克而瑞的預(yù)計，2022年首輪土拍時，此前土拍遇冷的城市，或?qū)⑦M(jìn)一步降低土地出讓門檻，以提振市場熱度。2022年房企資金鏈依然承壓，拿地動力進(jìn)一步減弱，部分房企將減少拿地或不拿地，更多瞄向項目收并購的機(jī)會，整體土地市場將延續(xù)2021年熱度下行趨勢，并轉(zhuǎn)向蕭條。
（文章來源：澎湃新聞）
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