2021年下半年鄭州水災(zāi)和疫情的雙重沖擊，讓意向購房者們錢袋子“捂得更緊了”。即便是在春節(jié)期間，新房市場使出了降低首付、購房補(bǔ)貼等優(yōu)惠“殺手锏”的情況下，樓市的低迷態(tài)勢也未能扭轉(zhuǎn)。
據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭州春節(jié)期間市場需求表現(xiàn)較低迷，新房購房需求熱度同比降低31%，二手房同比降低10%。
“人比往年少很多，往年會(huì)迎來返鄉(xiāng)置業(yè)潮，今年基本是返鄉(xiāng)不置業(yè)?！编嵵菽硺潜P銷售略顯無奈的向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道：“好多項(xiàng)目售樓處都放假了，我們案場人也不多，也不放假?！庇浾咄ㄟ^調(diào)查也了解到，不同往年，春節(jié)期間鄭州部分樓盤及中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了放假過年的罕見情況，而正常營業(yè)的大部分售樓處也冷冷清清。
實(shí)際上，自2021年下半年鄭州“抗洪戰(zhàn)疫”后，樓市便出現(xiàn)了低迷態(tài)勢。在業(yè)內(nèi)專家看來，造成該現(xiàn)象的原因一定程度上是由于消費(fèi)者出現(xiàn)的觀望情緒，而春節(jié)后消費(fèi)者的觀望情緒仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，或?qū)ν瓿Ｒ?guī)出現(xiàn)的“小陽春”造成一定影響。
部分二手房價(jià)格狂瀉
2022年春節(jié)前夕的幾輪降雪，讓本就不火熱的鄭州樓市進(jìn)入了“速凍”期，而紛紛飄下的雪花，也為意向消費(fèi)者的“購房路”增加了一道阻礙。
原計(jì)劃在春節(jié)假期看二手房的王女士向《華夏時(shí)報(bào)》記者講道，“本來是想著放假了，實(shí)地去看一下之前有意向的二手房，一下雪冷得不想出門了?！?/p>
而記者在同王女士交流的過程中也了解到，除了天氣原因之外，二手房房源的降幅也是她猶豫的一個(gè)原因。王女士介紹，其所關(guān)注的金水區(qū)和鄭東新區(qū)幾個(gè)性價(jià)比不錯(cuò)的房源，半年內(nèi)降價(jià)幅度較大。例如，王女士當(dāng)前在看的鄭東新區(qū)某二手房房源，自2021年4月份至2021年11月，6個(gè)月時(shí)間內(nèi)該房源降價(jià)33萬，多次調(diào)價(jià)后售價(jià)從160萬元調(diào)整至了127萬元，降幅超過20%。
據(jù)王女士介紹，其關(guān)注的房源半年內(nèi)降價(jià)20萬左右的并不少見。其向記者展示了手機(jī)中幾張意向房源的價(jià)格變動(dòng)圖，其中金水區(qū)某二手房房源價(jià)格半年降價(jià)幅度超過了20萬元。
部分二手房房源價(jià)格變動(dòng)情況。 受訪者供圖
“因個(gè)人及家庭資金需要，急于出手房源導(dǎo)致部分二手房降幅較大?！敝兄秆芯吭汉幽戏衷涸洪L梁波濤在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，由于去年鄭州整體經(jīng)濟(jì)形勢承壓，就業(yè)環(huán)境下行，居民收入受到不同程度的影響，另外受洪澇災(zāi)害和疫情影響，不少個(gè)體工商戶和企業(yè)主經(jīng)營陷入困局，因此出現(xiàn)了降價(jià)情況。
而在新房蜂擁而至的打折促銷活動(dòng)背景下，雖然有部分二手房業(yè)主拋售，但其新舊程度不及新房，折扣力度也不占優(yōu)勢，鄭州二手房市場幾乎陷入了兩難境地。《華夏時(shí)報(bào)》記者通過查閱公開數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，即便2021年1月鄭州二手房掛牌均價(jià)僅環(huán)比下跌0.72%，為15201元/平方米，但由于局部疫情的復(fù)發(fā)，成交量環(huán)比降幅超過5成。據(jù)王女士透露，其委托的中介機(jī)構(gòu)，由于二手房市場不景氣，春節(jié)期間也放假了。
不過，記者也獲悉，即便二手房迎來了小幅降價(jià)潮，但也有部分二手房價(jià)格依舊堅(jiān)挺，出現(xiàn)不降反漲的情況。
梁波濤分析表示，2021年二手房均價(jià)上漲區(qū)域主要集中于鄭州市主城區(qū)，去年因疫情、水災(zāi)等影響，項(xiàng)目延期交付、爛尾數(shù)量有所增加，消費(fèi)者置業(yè)心態(tài)轉(zhuǎn)向二手房，加之部分剛需消費(fèi)者急于入手現(xiàn)房，推動(dòng)了二手房價(jià)格的局部小幅上漲。
新房不旺學(xué)區(qū)“堅(jiān)挺”
記者通過整合公開信息發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間鄭州樓市打折現(xiàn)象普遍，不少樓盤推出了降低首付、清盤特惠、購房送車位的限時(shí)活動(dòng)，甚至部分項(xiàng)目還打出了簽約即送補(bǔ)貼的口號(hào)。但價(jià)格戰(zhàn)并未能改變鄭州樓市的低迷局面，360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，鄭州春節(jié)假期期間，銷量驟降，2022年第6周(1月31日-2月6日)新房成交量僅20套，主要集中在主城區(qū)。
“對比往年，今年春節(jié)基本算是‘不返鄉(xiāng)’。”鄭州金水區(qū)某樓盤銷售郭女士在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，因疫情和返鄉(xiāng)政策的限制，其上海、杭州、北京等地的客戶均未返回鄭州過年，“跟往年比，基本上就沒有返鄉(xiāng)置業(yè)潮”。
記者也從郭女士處了解到，渠道方面情況和案場差不多，幾乎都是本地客源?！耙环矫媸菦]有了返鄉(xiāng)置業(yè)群體，另一方面也是購房者的觀望態(tài)度，出于對市場的謹(jǐn)慎，會(huì)經(jīng)過較長時(shí)間的考量和比較后再?zèng)Q定是否購置。”郭女士表示。
據(jù)郭女士介紹，其所工作的項(xiàng)目為鄭州金水區(qū)某一大體量學(xué)區(qū)房，自2019年開售，目前在售為2、3期，單價(jià)約1.8萬-1.9萬每平，“相對片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目動(dòng)輒上千的折扣來說，我們幾乎算沒有折扣。但由于學(xué)區(qū)房的特殊性，所以對比之下，我們項(xiàng)目案場情況還算可以?！惫肯颉度A夏時(shí)報(bào)》記者講道。
而對于市場的低迷和消費(fèi)者的觀望情緒，郭女士還向記者表示，“的確有小部分客戶覺得房價(jià)會(huì)下跌，由于市場上樓盤陸續(xù)出現(xiàn)促銷活動(dòng)，一些潛在意向客戶就選擇等待，等樓盤價(jià)格降到心理預(yù)期后再出手，對市場持觀望態(tài)度，尤其是在水災(zāi)和疫情反復(fù)之后，愈發(fā)的顯著?！?/p>
不過，春節(jié)的冷市中也有著依舊堅(jiān)挺的項(xiàng)目。記者通過調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，雖然鄭州存在項(xiàng)目單價(jià)優(yōu)惠的情況，但大部分剛需盤，改善盤以及學(xué)區(qū)房價(jià)格相對穩(wěn)定。
對此，梁波濤向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析道，對于熱點(diǎn)板塊學(xué)區(qū)房項(xiàng)目來說，學(xué)區(qū)是板塊不可復(fù)制的重要稀缺資源，購房者對學(xué)區(qū)的心理青睞，短期來看尚未打破，需求仍大于供應(yīng)，對于整體市場的下行來說，學(xué)區(qū)房的價(jià)格波動(dòng)是相對較小的。
而記者在同郭女士交談的過程中感受到，在這個(gè)“不尋?！钡拇汗?jié)里踏進(jìn)售樓處的人，無論最終買房與否，對于堅(jiān)守在崗位上的他們而言，都是冬日里的一份溫暖。
郭女士也坦言，成交量對比2021年上半年的確有明顯下滑，消費(fèi)者觀望，怕開發(fā)商暴雷甚至是項(xiàng)目爛尾，成交周期明顯是有所拉長的。“即便是(成交)相對較好的(項(xiàng)目)，收入也受到了影響，算是從業(yè)時(shí)間里遇到的比較艱難的時(shí)期了。”
“小陽春”或難達(dá)預(yù)期
實(shí)際上，鄭州樓市低迷并不僅僅體現(xiàn)在春節(jié)期間，在2021年下半年水災(zāi)和疫情后便有所呈現(xiàn)。中指研究院在系列報(bào)告中提到，2021年鄭州受政策調(diào)控、洪水沖擊、疫情反撲等影響，房地產(chǎn)市場負(fù)重前行，整體行情不佳，全年先揚(yáng)后抑，其中，年中受洪水沖擊，疊加疫情反撲，下半年市場下行明顯，土地暗淡成交，樓市去化不佳，年底宏觀政策持續(xù)發(fā)力，維護(hù)“三穩(wěn)”，市場緩慢修復(fù)。
那么，鄭州樓市在春節(jié)低溫運(yùn)行過后，是否還能如約迎來“小陽春”呢？
梁波濤在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，往年鄭州樓市會(huì)出現(xiàn)一波小陽春行情，但是2021年鄭州由于受洪水、多輪疫情的影響，樓市承壓嚴(yán)重，整體行情下滑明顯。而臨近年關(guān)，國內(nèi)也出現(xiàn)了疫情多點(diǎn)散發(fā)的情況，省內(nèi)返鄉(xiāng)置業(yè)群體驟減。目前鄭州樓市置業(yè)信心仍然處于恢復(fù)期，消費(fèi)者觀望情緒仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，總體來看鄭州樓市小陽春行情今年將很難達(dá)到預(yù)期。
在此背景下，梁波濤建議，對于民企而言，建議在拿地時(shí)積極考慮聯(lián)合拿地、聯(lián)合開發(fā)，減少自身資金壓力；建議資金面寬裕和財(cái)務(wù)現(xiàn)狀良好的房企將資金統(tǒng)籌集中使用，于上半年抓住合適的拿地機(jī)會(huì)，減少在下半年拿地后，受封土期、揚(yáng)塵管控等影響，項(xiàng)目開發(fā)遲滯，造成資金沉淀，提高資金使用效率，推動(dòng)項(xiàng)目及時(shí)入市、快速回款。
展望2022年，中指研究院在報(bào)告中提到，預(yù)計(jì)2022年鄭州政府或?qū)⒓哟蟪歉捻?xiàng)目推進(jìn)力度，保障城改項(xiàng)目順利落地，公開土地?cái)?shù)量或?qū)⒊掷m(xù)增加從而提振市場信心，企業(yè)拿地以穩(wěn)為主，聯(lián)合拿地或?qū)⒆兌唷?/p>
不過，中指研究院也指出，預(yù)計(jì)2022年鄭州銷售端房地產(chǎn)市場置業(yè)信心仍處于修復(fù)期，樓市目前下行趨勢還未徹底轉(zhuǎn)變，短期市場修復(fù)仍需時(shí)間，剛需產(chǎn)品仍為市場主力，成交主力區(qū)域仍將為主城區(qū)，近遠(yuǎn)郊縣市場將處于恢復(fù)期。
（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）
標(biāo)簽： 二手房價(jià)
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