農(nóng)歷新年過后，隨著返深人員的增加，深圳新房市場的“內卷”再度打響。
“現(xiàn)在的二手房不太好賣，我們店的同事復工后都把重點投向新房，一些開發(fā)商給的傭金也很高。”在福田區(qū)八卦嶺，孫經(jīng)理正在整理公司代理的新盤資料。“目前深圳市面上大多數(shù)沒賣完的新盤項目都啟動轉介，包括曾經(jīng)熱門的寶安、龍華、光明片區(qū)，我們帶您去項目簽約，可以再給您一些優(yōu)惠?！?/p>
市場公開信息顯示，位于羅湖深南東路的一處新盤，開出單套成交傭金高達15%，中介只要帶客上門即可抽100-500元的購物卡紅包，海報上還附上了“一份努力、三份回報”等頗為鼓動人心的字眼。不過，高傭金的對應產(chǎn)品是“4.5米層高、52-93平方米創(chuàng)意空間”，也就是該項目的辦公產(chǎn)品，總價區(qū)間在402萬-3328萬元。換句話說，總價400萬起的一套房子，給到中介的成交傭金就達到60萬起步。
“當然，當下多數(shù)新房也難賣，特別是辦公產(chǎn)品和商務公寓?！睂O經(jīng)理笑說，“沒辦法，看在傭金高的份上，只好搏一搏?！?/p>
此外，一些“價格堅挺”的新房在農(nóng)歷新年過后也推出了特價單位吸引購房者。在羅湖水貝，記者發(fā)現(xiàn)一處新盤銷售情況并不樂觀，但在開盤兩個多月之后，也在農(nóng)歷新年后推出15套“特價”房源試水?？梢哉f，隨著深圳樓市調控逐步深入，開發(fā)商坐等客戶上門搶房的日子難以再現(xiàn)。
今年春節(jié)期間(1月31日-2月6日)，深圳市新房與二手房成交量(完成產(chǎn)權過戶)分別為0套和1套。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳入市新房項目6個，都含有住宅項目，但無項目開盤售罄，整體開盤去化僅為19%，市場觀望情緒依然較高。
如今，在二手房成交低迷的市場背景下，房產(chǎn)中介轉做新房代理銷售已成為普遍現(xiàn)象。貝殼深圳新房策略顧問中心的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月深圳新房代理渠道開通率開始迎來拐點，提升至77%，此前開通率約60%。“去年，我們店已經(jīng)有幾乎一半的人離職，有的跳槽去了小貸公司，有的則直接回了老家?！毕啾冗x擇離開的人，留下來的房產(chǎn)中介面對降溫的樓市，也都使出了渾身解數(shù)。“現(xiàn)在賣房比以往都難，今年情況難以預料?！睂O經(jīng)理有所感慨。
深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，“從近期公布的消息來看，今年政府對房地產(chǎn)調控以穩(wěn)為主，如果樓市過熱，調控政策就會到來；相反如果市場過于低迷，利好消息也會出來。近期降準、降息等利好政策已經(jīng)相繼出臺，整體趨勢已經(jīng)有所改變。開發(fā)商在資金周轉不靈情況改善之下，可以放緩推盤節(jié)奏，不需要以過度激進的策略去出貨。因此，放寬金融政策，讓開發(fā)商緩過氣來后，不需要大幅降價，房價也會慢慢穩(wěn)定下來，市場也會逐漸企穩(wěn)?！?/p>
（文章來源：證券時報網(wǎng)）
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