產(chǎn)業(yè)要求細(xì)化 回歸圈層發(fā)展的正確軌道上

可喜可賀，廣州繼續(xù)走在回歸圈層發(fā)展的正確軌道上。

2020年9月15日，廣州發(fā)布《中共廣州市委 廣州市人民政府關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》，第一次提出廣州城市價(jià)值的三個(gè)圈層，并規(guī)定了三個(gè)圈層舊改的產(chǎn)住比要求，其中對(duì)第一圈層要求最高60%，第二圈層40%，第三圈層不做要求。

2021年1月21日，廣州市住建局正式發(fā)布《廣州市城中村改造合作企業(yè)引入及退出指引》，這是對(duì)9月15日實(shí)施意見的進(jìn)一步細(xì)化，主要是規(guī)定引入產(chǎn)業(yè)的具體要求。

1、對(duì)一二圈層，要求突出高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)老城市新活力。

重點(diǎn)引進(jìn)新一代信息技術(shù)、數(shù)字新基建、生物醫(yī)藥、專業(yè)服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)、文化創(chuàng)意、金融保險(xiǎn)等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)，吸引先進(jìn)制造業(yè)的總部或研發(fā)平臺(tái)落戶，或者引進(jìn)具有關(guān)鍵技術(shù)和先進(jìn)工藝，能創(chuàng)新產(chǎn)品和管理模式促進(jìn)本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的企業(yè)，且必須滿足以下8個(gè)條件之一：

(1)引入世界500強(qiáng)投資的企業(yè)1家;

(2)引入全球2000強(qiáng)、央企或中國(guó)500強(qiáng)、上市公司(含新三板精選層和創(chuàng)新層企業(yè)，以及其他新三板高新技術(shù)企業(yè))控股公司2家;

(3)引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司4家;

(4)上述三類榜單企業(yè)(母公司)1家整體遷入我市;

(5)引入專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)20家，其中引進(jìn)榜單企業(yè)地區(qū)總部或同級(jí)別分支機(jī)構(gòu)不少于5家，境外專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)不少于1家。打造業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)專業(yè)服務(wù)集聚區(qū)或主題樓宇，聚集會(huì)計(jì)、稅務(wù)、法律、設(shè)計(jì)、咨詢、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、檢驗(yàn)檢測(cè)、創(chuàng)業(yè)投資、人力資源、信用評(píng)估等專業(yè)服務(wù)業(yè);

(6)引入獲評(píng)為A類的國(guó)家級(jí)或(廣東)省級(jí)科技企業(yè)孵化器、國(guó)家備案眾創(chuàng)空間的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內(nèi)獲得市級(jí)或以上認(rèn)定;

(7)引入國(guó)家級(jí)、省級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基地)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)或者自營(yíng)，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動(dòng)漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競(jìng)等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級(jí)以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地);

(8)市商務(wù)部門牽頭各產(chǎn)業(yè)部門認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量，包括促進(jìn)本地傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

第三圈層重點(diǎn)功能區(qū)(大概是指魚珠、科學(xué)城、明珠灣區(qū)等)，描述是參照第一、二圈層要求執(zhí)行，已經(jīng)有要求上的松動(dòng)了,只需參照。

第三圈層其他區(qū)域，則重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)產(chǎn)城融合，要求低了許多，只需要滿足以下5個(gè)條件之一：

(1)引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司2家以及上下游企業(yè)10家;

(2)引入國(guó)家級(jí)或(廣東)省級(jí)科技企業(yè)孵化器、國(guó)家備案眾創(chuàng)空間的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內(nèi)獲得市級(jí)或以上認(rèn)定;

(3)引入國(guó)家級(jí)制造業(yè)創(chuàng)新中心、國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，打造創(chuàng)新中心或者技術(shù)中心1家，并承諾5年內(nèi)獲得省級(jí)或以上認(rèn)定;

(4)引入國(guó)家級(jí)、省級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)(基地)的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)1家或者自營(yíng)，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動(dòng)漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競(jìng)等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級(jí)以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地);

(5)區(qū)政府認(rèn)可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。

對(duì)這次舊改產(chǎn)業(yè)要求的出臺(tái)，幾點(diǎn)分析：

1、廣州不會(huì)允許舊改企業(yè)只建房子，不管產(chǎn)業(yè)的小算盤，沒有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力的企業(yè)要靠邊站。

一句話：想賺廣州樓市的錢，請(qǐng)拿實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)業(yè)來(lái)?yè)Q!

產(chǎn)業(yè)強(qiáng)則廣州強(qiáng)，無(wú)比英明的策略，舉雙手支持!

2、第一圈層產(chǎn)業(yè)比例要求和產(chǎn)業(yè)能級(jí)要求均最高，體現(xiàn)廣州重新強(qiáng)化中心四區(qū)產(chǎn)業(yè)復(fù)興的決心，隨著中心四區(qū)尤其是越秀荔灣海珠產(chǎn)業(yè)活力的逐步恢復(fù)，毫無(wú)疑問將迎來(lái)樓市價(jià)值的大規(guī)?；貧w。

3、第二圈層的價(jià)值也有所凸顯，華南快速干線以南白云片區(qū)、番禺萬(wàn)博高鐵板塊，相比于老黃埔科學(xué)城，沒有大型污染性企業(yè)帶來(lái)的環(huán)境問題，如逐步補(bǔ)回產(chǎn)業(yè)短板，長(zhǎng)期看更有優(yōu)勢(shì)。

4、老黃埔科學(xué)城占有“東風(fēng)”之利，和黃埔區(qū)就業(yè)人口多、財(cái)力雄厚的優(yōu)勢(shì)，具有比肩第二圈層的實(shí)力，但始終存在石化廠、乙烯廠、LG還有新規(guī)劃的氫能源基地等大型污染性企業(yè)困擾，樓市天花板不如第二圈層高。

標(biāo)簽： 產(chǎn)業(yè)要求