房地產(chǎn)市場(chǎng)正以肉眼可見(jiàn)的速度冰凍。
在“金九”遇冷之后，傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)國(guó)慶旺季同樣沒(méi)能帶來(lái)火熱情緒。據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，十一假期60個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交187萬(wàn)平方米，同比下降43%，與2019年同期相比，降幅也達(dá)到33%，慘淡行情可見(jiàn)一斑。
不同能級(jí)城市之間分化愈加嚴(yán)重。克而瑞稱，部分經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的城市表現(xiàn)更為低迷。
哈爾濱發(fā)布“16條”救市政策
為防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快降溫，哈爾濱率先出臺(tái)利好政策。
10月10日，據(jù)《哈爾濱日?qǐng)?bào)》報(bào)道，哈爾濱市多部門共同出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》，涉及預(yù)售許可證、人才購(gòu)房、土增稅、公積金貸款等16條。
在企業(yè)層面，《意見(jiàn)》指出，對(duì)年度信用等級(jí)為綠牌和藍(lán)牌的開(kāi)發(fā)企業(yè)，規(guī)定時(shí)間內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按棟申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證。同時(shí)，根據(jù)企業(yè)信用和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展實(shí)際，監(jiān)管資金入賬金額在扣除5%留存監(jiān)管資金后仍有余額的，在返還各階段監(jiān)管資金的基礎(chǔ)上，每階段提高原來(lái)應(yīng)返額度的20%，以減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。
對(duì)于調(diào)動(dòng)消費(fèi)者熱情方面，大中專以上學(xué)歷人才都有補(bǔ)貼，金額在2萬(wàn)元-10萬(wàn)元之間；二手房公積金貸款房齡提高至30年，允許異地繳存公積金職工在哈購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款；普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅預(yù)征率按1.5%執(zhí)行。
哈爾濱率先出臺(tái)政策的背后有其必然性。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。
來(lái)自黑龍江省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的調(diào)查顯示，進(jìn)入2021年，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)回暖現(xiàn)象，上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場(chǎng)萎靡。自3月份開(kāi)始，部分項(xiàng)目采取降價(jià)銷售策略，以求快速回籠資金，但成交量短期上揚(yáng)后，客戶觀望情緒繼續(xù)加劇，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入艱難期。
在資深房地產(chǎn)專家朱酒看來(lái)，哈爾濱此輪動(dòng)作是有別于此前的“限跌令”的，限跌令是防止市場(chǎng)踩踏，導(dǎo)致恐慌的，屬于防御。這些支持性政策，是提升銷售的，更加積極，但還比較和緩。
“這些政策對(duì)市場(chǎng)有促進(jìn)作用，但現(xiàn)在的環(huán)境是多元化因素造成的，不僅僅是調(diào)控限制，宏觀經(jīng)濟(jì)上也有影響，市場(chǎng)恢復(fù)正常，恐怕要等明年春節(jié)后?！敝炀祁A(yù)計(jì)，后續(xù)如果市場(chǎng)沒(méi)達(dá)到預(yù)期，應(yīng)該還有更進(jìn)一步的動(dòng)作，譬如限購(gòu)和限貸的松動(dòng)。
“尚不能成為地產(chǎn)放松的信號(hào)”
“哈爾濱的地方政策力度很大?！辟Y深地產(chǎn)專家薛建雄如此表示。
那么，在持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，哈爾濱出臺(tái)救市措施的效果如何？是否能引導(dǎo)其他城市跟進(jìn)？
在經(jīng)濟(jì)學(xué)家、財(cái)經(jīng)評(píng)論員郭施亮看來(lái)，哈爾濱樓市連續(xù)低迷，政策提振意在穩(wěn)定市場(chǎng)信心。考慮到哈爾濱所處東北地區(qū)，環(huán)境比較特殊，對(duì)房地產(chǎn)依賴度更大，穩(wěn)定市場(chǎng)信心的意味更大一些，局部地區(qū)樓市救市并不意味著房地產(chǎn)寬松政策的全面開(kāi)啟。
朱酒告訴財(cái)經(jīng)網(wǎng)，現(xiàn)在各地都是因城施策，具體是否跟進(jìn)政策，要看當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的狀況。如果市場(chǎng)持續(xù)欠佳，跟進(jìn)的城市會(huì)越來(lái)越多。郭施亮則進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“若引發(fā)其他城市跟風(fēng)，才會(huì)是一個(gè)房地產(chǎn)放松的重要信號(hào)?！?/p>
實(shí)際上，即使引發(fā)其他城市的跟進(jìn)，但房地產(chǎn)趨緊的大環(huán)境仍然難以改變?！胺孔〔怀础钡闹骰{(diào)不會(huì)輕易改變，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展才是政策調(diào)控的最終目的。
薛建雄表示，如今，我國(guó)除了一線城市住宅以外，地方的所有房產(chǎn)和一線城市的商辦、工業(yè)地產(chǎn)等都已經(jīng)嚴(yán)重供過(guò)于求，地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模未來(lái)會(huì)大幅委縮。
但各地要嚴(yán)控房企融資和各地房?jī)r(jià)波動(dòng)區(qū)間。“大漲必須要控制住，(每年)不能漲30%以上，大跌也要穩(wěn)在15%以下?！?/p>
未來(lái)極有可能形成一個(gè)雙向調(diào)節(jié)、相對(duì)平衡的市場(chǎng)：政府主導(dǎo)大方向，調(diào)控方向是趨緊；各個(gè)地方因城施策，選擇合理且合適的地方有所放松?！斑@仍然需要頻繁的調(diào)控維持?！?/p>
（文章來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)）
