繼昨日兩宗“城中村”地塊底價(jià)出讓后，上海二輪供地剩余的18宗涉宅地塊也先后被擺上了貨架。
10月12日，上海集中出讓9宗涉宅地塊，總出讓面積36.52萬平方米，最終9宗地?cái)埥?28.6億元。其中，4塊位于青浦、2塊在楊浦，同時(shí)金山、奉賢、嘉定也各有1塊。
值得一提的是，單幅地塊最高溢價(jià)率均未超過10%。其中較高溢價(jià)地塊主要來自青浦、奉賢兩區(qū)。位于青浦區(qū)的西虹橋地塊成交價(jià)63.95億元、溢價(jià)率9.9%，均屬于今日最高記錄，同板塊的華新鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率也達(dá)到8.9%；奉賢新城地塊成交價(jià)14.48億元，溢價(jià)率僅次于西虹橋地塊，為9.5%。
最高溢價(jià)9.9%
今日，出讓4幅地塊的青浦受到了較大關(guān)注，并有2幅溢價(jià)較高。
其中一幅為華新鎮(zhèn)華騰路北側(cè)21-08地塊，屬純宅地，出讓面積約3.01萬平方米，規(guī)劃建面4.51萬平方米，容積率1.5，起拍價(jià)為10.82億元。
早在報(bào)名階段，該地塊就吸引了南山龍湖聯(lián)合體、安徽新華、中建八局、上實(shí)、同潤、新長寧等6家房企入場。
開拍8分鐘，現(xiàn)場加價(jià)幅度便從200萬提升至500萬，并迅速到達(dá)中止價(jià)。按競拍規(guī)則將進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)，新長寧及同潤無緣晉級下一環(huán)節(jié)。
其余4家房企分別開始一輪報(bào)價(jià)，南山、龍湖聯(lián)合體報(bào)價(jià)最高，達(dá)11.9億元；中建八局報(bào)價(jià)最低，僅11.721億元。綜合4家報(bào)價(jià)計(jì)算出均價(jià)11.79億元，最終上實(shí)以11.781億元報(bào)價(jià)競得該地塊，而安徽新華以110萬元的較小差距錯(cuò)失，該地塊成交樓面價(jià)2.61萬元/平方米，溢價(jià)率8.9%。
除了受到6家房企“圍獵”的華新鎮(zhèn)地塊，同板塊的西虹橋地塊也受到熱捧。根據(jù)出讓結(jié)果，該地塊被象嶼路勁招商聯(lián)合體競得，最終成交價(jià)63.947億元，成交樓面價(jià)3.76萬元/平方米，溢價(jià)率9.9%，為9宗涉宅地中成交溢價(jià)和總價(jià)最高的。
該地塊出讓面積7.74萬平方米，規(guī)劃建面17.02萬平方米，容積率2.2，起拍價(jià)58.21億元，起始樓面價(jià)達(dá)3.42萬元/平方米，為青浦區(qū)4宗地中最高。
除象嶼路勁招商聯(lián)合體外，華發(fā)也參與了“爭奪戰(zhàn)”，在一次性報(bào)價(jià)中其報(bào)價(jià)63.975億元，并計(jì)算得出中間價(jià)63.961億元，隨后華發(fā)修正報(bào)價(jià)為63.57億元，無緣摘地。
而另外2幅地塊，青浦重固44b-01地塊及夏陽06A-01地塊均以底價(jià)成交，各有一家房企報(bào)名。失之東隅收之桑榆，在華新鎮(zhèn)地塊“陪跑”的新長寧，在重固地塊扳回一局，以9.47億元底價(jià)拿地，成交樓面價(jià)1.8萬元/平方米；夏陽地塊則被盤古收入囊中，成交價(jià)10.96億元，成交樓面價(jià)1.71萬元/平方米。
6企“圍獵”觸發(fā)隨機(jī)值
本輪土拍中，奉賢區(qū)出讓的唯一地塊也成為了“香餑餑”。
本次出讓的奉賢新城10單元13-02地塊，出讓面積2.71萬平方米，規(guī)劃建面6.78萬平方米，容積率2.5，起拍價(jià)為13.22億元，起始樓面價(jià)1.95萬元/平方米。在地圖上，該地塊東至光錢路，南至蘇賢港，西至建設(shè)用地，北至光昊路。
對于該幅地塊，中建八局、上實(shí)、中鐵置業(yè)、中環(huán)、中華企業(yè)、奉賢發(fā)展等6家房企均表現(xiàn)出較強(qiáng)的拿地意愿。在觸發(fā)中止價(jià)后，6家企業(yè)紛紛入圍一次性報(bào)價(jià)，中鐵置業(yè)給出最高報(bào)價(jià)14.48億元，中華企業(yè)報(bào)價(jià)最低僅14.465億元。
值得一提的是，上海市本次新增的報(bào)價(jià)“隨機(jī)值”也得到了首次實(shí)踐。根據(jù)規(guī)則，當(dāng)競價(jià)進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)階段，一旦有競買人報(bào)價(jià)相同(無論該報(bào)價(jià)最終是否有效)，將觸發(fā)系統(tǒng)新增一個(gè)大于中止價(jià)且不大于一次書面最高報(bào)價(jià)的任一萬位整數(shù)“隨機(jī)值”，該值也將納入平均價(jià)計(jì)算。
在本輪書面報(bào)價(jià)中，產(chǎn)生隨機(jī)值14.5216億元，最終綜合計(jì)算出算數(shù)平均值14.4788億元，中鐵置業(yè)以14.48億元落子奉賢新城，成交樓面價(jià)2.14萬元/平方米，溢價(jià)率9.5%。
此外，今日推出的其余4宗地塊均以較低溢價(jià)甚至底價(jià)成交。
楊浦兩宗地塊中，江浦D-05地塊被上海城建41.4億元吃下，樓面價(jià)6.81萬元/平方米，溢價(jià)率3.1%；定海D2-2地塊則被保利置業(yè)底價(jià)拍下，成交價(jià)36.81億元，樓面價(jià)5.8萬元/平方米；
而本輪土拍涉宅地塊中面積最大單幅宅地，金山新城JSC1-0401單元1-02-01地塊，出讓面積10.77萬平方米，容積率1.8，最終以0.39%溢價(jià)率被復(fù)星競得，成交價(jià)25.7億元，樓面價(jià)3252元/平方米；此外，南山龍湖聯(lián)合體在抱憾新華鎮(zhèn)后，終于在嘉定拿下江橋N2-03地塊，成交價(jià)14.01億元，樓面價(jià)2.5萬元/平方米。
（文章來源：國際金融報(bào)）
