海報(bào)新聞?dòng)浾咔f濱濱上海報(bào)道
10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比全部下跌，上海年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌。
數(shù)據(jù)分析：拐點(diǎn)確立樓市進(jìn)入下行通道
各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
52個(gè)城市下跌，最大跌幅增加。9月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市為52個(gè)，比前期增加18個(gè)。9月最大跌幅為0.8%，8月最大的跌幅為0.6%。雖然大部分城市跌幅在0.3%以內(nèi)，但從趨勢(shì)來看，一旦出現(xiàn)環(huán)比下跌，配合成交量不斷萎縮，后續(xù)價(jià)格繼續(xù)下滑是大概率事件。此外，從城市級(jí)別來看，三、四線城市跌幅居前?？赡苁强紤]到市場(chǎng)出現(xiàn)不好信號(hào)，最近個(gè)別城市公布托市舉措，不過這些城市原本經(jīng)濟(jì)環(huán)境，市場(chǎng)需求情況不理想，因此預(yù)計(jì)效果有限。
一線城市二手房全線下跌。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，今年首次看到一線城市二手房市場(chǎng)環(huán)比全線下跌。一方面調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮效用，尤其是信貸卡緊的情況下抑制交易。另一方面，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的過程中心態(tài)也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀望氣氛逐漸抬頭。尤其是一線城市是市場(chǎng)標(biāo)桿，一旦標(biāo)桿轉(zhuǎn)為弱勢(shì)，市場(chǎng)看淡預(yù)期會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，其他城市房?jī)r(jià)下跌只是時(shí)間節(jié)奏的先后。
上海市場(chǎng)分析：金九落空二手房年內(nèi)首次下跌
盧文曦表示，金九給市場(chǎng)帶來很多預(yù)期，成交僅65.2萬平方米。9月首周開局只成交12萬平方米，雖然后續(xù)走勢(shì)穩(wěn)步向上，但是增加量實(shí)在太少。最后一周雖然也在努力增加交易數(shù)值，但前期虧空太厲害，無奈成交總量連80萬平方米也達(dá)不到。從上海新建商品住宅交易情況來看，低于80萬平方米意味著市場(chǎng)處于“冷”的格局。成交銳減一方面和市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏相關(guān)，沒有穩(wěn)定供應(yīng)成交無法向上突破。另一方面，調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮效用，市場(chǎng)預(yù)期在調(diào)低，觀望氣氛逐步形成。因此指數(shù)上環(huán)比僅上漲0.2%，已經(jīng)處于正常波動(dòng)范疇。
8月上海針對(duì)存量市場(chǎng)出臺(tái)“三價(jià)就低”政策，在此影響下，市場(chǎng)成交進(jìn)一步下挫，既8月成交量創(chuàng)年內(nèi)低點(diǎn)后，9月繼續(xù)下滑，僅成交1.2萬套，繼續(xù)創(chuàng)年內(nèi)新低。存量市場(chǎng)成交通常一個(gè)月在2萬套左右，9月成交量比正常情況要低40%。更何況是本應(yīng)該有不錯(cuò)銷量的傳統(tǒng)銷售季。說明這一調(diào)控政策成效非常明顯。一方面，購買二手房的需求在減少，不少轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，即便有意愿購買二手房也比以往理性得多。另一方面，房東對(duì)于價(jià)格預(yù)期開始轉(zhuǎn)向，價(jià)格談判的空間逐漸打開。從指數(shù)來看，9月環(huán)比下跌0.6%，環(huán)比上年內(nèi)首次出現(xiàn)下跌。
后市展望：金九銀十相繼落空樓市進(jìn)入下行通道
盧文曦表示，銀十已經(jīng)過半，盡管上海已經(jīng)公布第五批入市房源，后續(xù)新房供應(yīng)短缺現(xiàn)象會(huì)有好轉(zhuǎn)，但調(diào)控政策不會(huì)有松動(dòng)的可能。上海進(jìn)入改善時(shí)期，不少買家通過賣一買一方式進(jìn)行置換，受到政策影響，存量市場(chǎng)無法順暢流轉(zhuǎn)，進(jìn)而會(huì)逐漸影響新房需求。另一方面，隨著調(diào)控效應(yīng)，市場(chǎng)預(yù)期也在發(fā)生改變，處于市場(chǎng)中的買家會(huì)有觀望情緒。因此第四批已經(jīng)開盤的項(xiàng)目中，觸發(fā)“積分制”的樓盤比例比第三批少大約10%。新房受多重管控，即便成交量萎縮，價(jià)格方面也不會(huì)有太大波動(dòng)。指數(shù)拐點(diǎn)也會(huì)比存量市場(chǎng)晚一些出現(xiàn)。相對(duì)而言，二手房成交量會(huì)持續(xù)減少，而低成交難以支撐當(dāng)前房?jī)r(jià)，從趨勢(shì)來看，二手房的市場(chǎng)拐點(diǎn)已經(jīng)先于新房確立。
（文章來源：大眾網(wǎng)）
標(biāo)簽： 9月 房?jī)r(jià) 出爐 一線
