面對錯綜復(fù)雜的外部市場，遠洋集團展現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)的抗壓能力。
近日，遠洋集團(股票代碼：03377.HK)披露2021年前9月份銷售數(shù)據(jù)：集團協(xié)議銷售額超過890億元，繼續(xù)保持穩(wěn)健增長；同時，遠洋集團還攜手三家知名國際投資者成立了14億美元核心寫字樓物業(yè)基金，意味著其穩(wěn)健增長的步伐得到了國際資本的認可。
分析人士指出，依托穩(wěn)健的財務(wù)水平、完善的業(yè)務(wù)布局，遠洋集團緊抓窗口期，通過優(yōu)質(zhì)收并購和精準投拓，推動了業(yè)務(wù)版圖的進一步擴張，成為新階段下穩(wěn)健發(fā)展的典型房企，“長跑者”優(yōu)勢日益凸顯。
穩(wěn)定進階 “健康”產(chǎn)品優(yōu)勢凸顯
受外部環(huán)境的影響，部分房企銷售額承壓，傳統(tǒng)的“金九”沒能延續(xù)此前銷售盛況，TOP100房企實現(xiàn)單月銷售金額7596億元，環(huán)比下降1.8%，同比下降36.2%。在此背景下，遠洋集團“金九”銷售額實現(xiàn)18%的同比增長；從環(huán)比來看，遠洋集團亦保持著良好的增速。
優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品是遠洋集團實現(xiàn)銷售額穩(wěn)步增長的重要保障。一直以來，遠洋集團都堅持“建筑·健康”的產(chǎn)品核心理念。在房地產(chǎn)野蠻開發(fā)周期過去后，產(chǎn)品力成為房企競爭的主要賽道。作為健康建筑的先行者，遠洋集團通過不斷升級產(chǎn)品品質(zhì)，吸引購房者入場。
譬如，國內(nèi)首個全社區(qū)注冊WELL v2認證住宅項目——遠洋·虹橋萬和源，在7月份開盤后便因其健康標(biāo)簽備受矚目。9月份，遠洋·虹橋萬和源一舉攬獲青浦板塊三冠王，成交套數(shù)、成交面積、成交金額均為TOP1。
同時，遠洋集團發(fā)揮數(shù)字化優(yōu)勢，在銷售端亦進行了多方面創(chuàng)新。國慶期間，遠洋集團旗下個項目積極創(chuàng)新營銷思路，線上線下同步配合，并上線了直播、短視頻等推廣活動，將流量精準轉(zhuǎn)化為購買力，7天認購金額超過50億元。
穩(wěn)步擴儲增長潛力可期
2021年，房地產(chǎn)市場的供地政策有所調(diào)整，多城采用“集中供地”的模式。業(yè)內(nèi)普遍認為，集中供地對頭部房企有利，但供地模式的調(diào)整也對房企資金帶來新考驗。在此輪供地期中，不少房企因現(xiàn)金流吃緊，在招拍掛市場“躺平”，暫時選擇不補倉。
遠洋集團則緊緊抓住此輪窗口期，成功競得多宗優(yōu)質(zhì)地塊。譬如2021年9月，遠洋集團成功競得廣州市增城區(qū)的一宗地塊，持續(xù)加碼華南布局；同時，遠洋集團還成功將大連市的2宗地塊納入囊中；8月份，遠洋在鎮(zhèn)江、溫州連落5子，持續(xù)推進其“南移西拓”和“城市深耕”戰(zhàn)略。環(huán)渤海區(qū)域是遠洋集團的大本營之一，華南、華東等板塊則是近年來遠洋集團的主要發(fā)力點。通過公開拿地，遠洋集團在夯實基本盤的同時，也在持續(xù)向外擴張。
同時，遠洋集團也在通過收并購的方式擴張業(yè)務(wù)版圖，增加市場份額。2021年7月份，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股簽署協(xié)議，獲取紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。遠洋集團方面表示，此舉有助于各方進一步整合優(yōu)質(zhì)資源，充分發(fā)揮在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)管理等區(qū)域的優(yōu)勢，并實現(xiàn)更高質(zhì)量和更廣闊前景的共同發(fā)展。
據(jù)悉，在收購紅星地產(chǎn)股權(quán)之后，按照計劃，紅星地產(chǎn)在未來2年每年會為遠洋集團貢獻300-400億元的銷售規(guī)模。值得關(guān)注的是，上述銷售額主要集中在華東、華中和華西區(qū)域，這與遠洋集團的發(fā)展策略“南移西拓”則不謀而合。
穩(wěn)健財務(wù)長跑優(yōu)勢凸顯
遠洋集團是地產(chǎn)行業(yè)中的“長跑者”，通過扎實的腳步不斷前行。2021年，房地產(chǎn)行業(yè)進入新一輪調(diào)控周期，降幅債、促銷售、抓回款成為房企的主營業(yè)務(wù)。政策端收緊、融資難度增加都使得房企面臨前所未有的困難。作為“穩(wěn)健優(yōu)等生”，遠洋集團得益于此前的戰(zhàn)略布局，保持穩(wěn)定向上的經(jīng)營狀態(tài)。
據(jù)2021中期業(yè)績顯示，遠洋集團上半年毛利潤為46.12億元，同比增長3%，盈利能力穩(wěn)定。此外，遠洋集團保持“三道紅線”全綠，為低息發(fā)債的方式增加現(xiàn)金流奠定了重要基礎(chǔ)。2021年9月份，遠洋集團成功發(fā)行19.5億元公司債券，票面利率為4.06%。評級機構(gòu)將此筆債券評級為AAA，展現(xiàn)出對遠洋集團信用水平和未來持續(xù)發(fā)展能力的極大的認可。
而在10月13日，遠洋集團還聯(lián)合數(shù)家國際投資人，共同出資參與設(shè)立總規(guī)模為14億美元的核心寫字樓基金，專注投資于一線城市核心商圈成熟甲級寫字樓項目。該基金將會是目前國內(nèi)寫字樓市場最大規(guī)模的美元基金。據(jù)悉，國際投資人包括全球主權(quán)財富基金與機構(gòu)投資者，這也從側(cè)面顯示出對遠洋綜合實力的認可。
當(dāng)前，房地產(chǎn)市場狀況復(fù)雜多變，置業(yè)者對產(chǎn)品品質(zhì)要求愈發(fā)嚴苛。而在行業(yè)不斷暴雷之下，穩(wěn)健型房企更成為投資者和置業(yè)者等群里的“香餑餑”。財務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、布局前瞻的遠洋集團，正在贏得更多人的認可。
（文章來源：華夏時報）
