房地產(chǎn)稅改革試點來了。試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。
“二師兄”風口再起，周末豬肉價格大幅上漲。10月以來，生豬價格大漲4.85元/公斤，漲幅超47%。昨日，生豬價格再度大幅上漲，多地豬價上漲1—1.65元/公斤。
房地產(chǎn)稅改試點來了
10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議作出決定，授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。財政部、稅務(wù)總局有關(guān)負責人表示，財政部、稅務(wù)總局將依照全國人大常委會的授權(quán)，起草房地產(chǎn)稅試點辦法(草案)，按程序做好試點各項準備工作。
一、試點地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。非居住用房地產(chǎn)繼續(xù)按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》執(zhí)行。
二、國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，試點地區(qū)人民政府制定具體實施細則。國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點地區(qū)人民政府應(yīng)當構(gòu)建科學可行的征收管理模式和程序。
三、國務(wù)院按照積極穩(wěn)妥的原則，統(tǒng)籌考慮深化試點與統(tǒng)一立法、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展等情況確定試點地區(qū)，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。
本決定授權(quán)的試點期限為五年，自國務(wù)院試點辦法印發(fā)之日起算。試點過程中，國務(wù)院應(yīng)當及時總結(jié)試點經(jīng)驗，在授權(quán)期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務(wù)委員會報告試點情況，需要繼續(xù)授權(quán)的，可以提出相關(guān)意見，由全國人民代表大會常務(wù)委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。
本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務(wù)院確定。
房地產(chǎn)稅試點，外界早有預期。
2020年12月，財政部部長劉昆在《人民日報》撰文稱，要立法先行、充分授權(quán)、分步推進，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
2021年3月13日，十四五規(guī)劃提到，推進房地產(chǎn)稅立法，健全地方稅體系，逐步擴大地方稅政管理權(quán)。
4月7日，財政部稅政司司長王建凡：積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
5月6日，財政部部長劉昆在《經(jīng)濟日報》撰文：積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
5月11日，財政部等四部門召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會。
10月16日，高層在《求是》發(fā)表文章《扎實推進共同富?！?，再次提到要積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作。
房市“變天”，上海房東套現(xiàn)93套房？
有朋友圈傳出，“上個星期，上海房地產(chǎn)圈發(fā)生了一件大事，在寸土寸金的陸家嘴，有一名神秘的個人房東，一次性拋售了同一個小區(qū)的93套房子，于是周末這個小區(qū)就被周圍所有的中介以及來看房的人圍堵得水泄不通，火到什么程度？小區(qū)居民已經(jīng)要報警擾民了。這個小區(qū)叫做‘浦城小區(qū)’，位于浦東老牌商場八佰伴的對面，距離‘陸家嘴三件套’直線距離只有1公里?！?/p>
行業(yè)人士認為，房地產(chǎn)稅改真的來了，房地產(chǎn)市場真的要變天了。
“房地產(chǎn)稅試點工作穩(wěn)步展開，有利于房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)發(fā)展。建材類大宗商品需求預期將因此趨于穩(wěn)定?！狈秸衅诮ú母呒壯芯繂T魏朝明對期貨日報記者說。
中信建投期貨黑色系高級研究員趙永均認為，10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。本次決定對房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的變化：一方面，房地產(chǎn)稅的征收將抑制資本在房地產(chǎn)行業(yè)的投機行為，從而抑制房價的持續(xù)性大幅上漲；另一方面，投機性行為的減少，將壓低房地產(chǎn)銷售，進而影響房地產(chǎn)企業(yè)的回款及新建項目的資金情況。自今年房地產(chǎn)企業(yè)融資“三條紅線”全面推廣以來，房地產(chǎn)行業(yè)各項數(shù)據(jù)逐步走低，全行業(yè)正式進入下行周期，而本次試點改革預示著房地產(chǎn)行業(yè)下行周期的時間將明顯延長。
眾所周知，房地產(chǎn)稅的實施實質(zhì)上也是“房住不炒”的一項舉措，根本目的是促進房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。
期貨日報記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年房地產(chǎn)行業(yè)整體面臨著三道紅線、非標監(jiān)管、房企發(fā)債難等融資問題以及一系列持續(xù)高壓政策，房企經(jīng)營狀況風險逐步顯露，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房屋新開工面積增速、商品房銷售面積增速自今年2月份見頂后便開啟持續(xù)回落式走勢，建材需求基本靠房地產(chǎn)中后端的施工竣工鏈條韌性維系。而與此同時，房價指數(shù)的下行之路則相對不夠順暢，百城住宅價格指數(shù)同比增速下行速度偏緩，尤其是一線城市同比增速相對更為堅挺，10月17日一周全國二手房出售掛牌價指數(shù)199.22，環(huán)比大致維穩(wěn)，同比仍處于歷史高位；9月份100大中城市供應(yīng)土地掛牌均價為3404元/平方米，較去年同期也仍有約25.5%的增幅。因此，這也是房地產(chǎn)稅會首先在一些房價上漲壓力大的一線城市進行試點的重要背景之一。
“房地產(chǎn)稅的直接影響將主要作用于后端，通過增加持有房產(chǎn)的成本抑制以炒房人士為主帶起的房地產(chǎn)金融增值屬性，向房屋的居住屬性傾斜，這樣短期對消費增長有一定抑制。中期間接影響更多作用于前端土地市場，從財稅改革的方向來看，房地產(chǎn)稅改可看作是后移房地產(chǎn)稅收體系，一定程度上將有利于地方稅體系的構(gòu)建，有助于緩解地方政府的財政問題，并可以通過控制存量進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場?！焙Ｍㄆ谪浐谏笛芯繂T邱怡宏說。
從房地產(chǎn)竣工與新開工的周期性關(guān)系來看，邱怡宏認為，竣工鏈條逐步進入筑頂階段，對資金回籠的反饋作用也將逐步受到抑制，以至于9—10月份傳統(tǒng)需求旺季都未能對鋼材階段性需求提供較強勁的支撐?？傮w來說，房地產(chǎn)周期走弱對建材需求大概率將呈遞減趨勢，地產(chǎn)銷售對于房地產(chǎn)行業(yè)資金面的緩解程度壓力也將有所增加，但從中長期來看，或?qū)⑼ㄟ^后移房地產(chǎn)稅收體系使得房企拿地成本有所降低，進一步從前端拿地需求以及新開工意愿開啟逐步改善，通過房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展進一步從施工端產(chǎn)生穩(wěn)健的修復性預期。
房地產(chǎn)稅改革試點對黑色及建材類有何影響？
“房產(chǎn)稅改革試點的出臺，資本市場早已經(jīng)有充分預期，尤其是恒大事故之后的房地產(chǎn)市場，因此政策出臺應(yīng)該對應(yīng)市場的是利空落地與灰犀牛到來兩者的綜合反應(yīng)，下周開螺紋鋼和建材期貨或下跌，坐實并加速走這周開始的破位C浪，當然有雙碳雙控及限產(chǎn)的支撐，大幅往下不太現(xiàn)實，螺紋鋼期貨估計短期能破4630元/噸，然后起穩(wěn)在4800—5000元/噸。”個人投資者李志偉說。
趙永均認為，房地產(chǎn)行業(yè)進入下行周期以來，鋼材、玻璃等建筑材料的需求明顯走弱。今年“金九銀十”旺季不旺的反差特別強烈，拖累鋼材和玻璃價格大幅走低。從長期趨勢來看，鋼材和玻璃的價格中樞將下移，但兩個品種各自供給層面略有差異，因此價格中樞下移的節(jié)奏也會不同。對于鋼材而言，限產(chǎn)政策依然比較嚴。全年粗鋼壓減目標尚未完成，并且京津冀地區(qū)一直到明年3月份也會持續(xù)性的壓產(chǎn)。鋼材供給端受到壓制對價格有所支撐，到明年上半年鋼材價格還是高位振蕩為主，主要區(qū)間在4500—5500元/噸，價格中樞下移主要發(fā)生在明年的下半年。對于玻璃而言，供給端尚未出現(xiàn)明顯政策壓力，供給持續(xù)擴張后仍然處于高位，這對玻璃價格的打壓非常明顯。從目前玻璃價格表現(xiàn)來看，玻璃價格中樞將繼續(xù)下移，明年很大可能回到1000—1500元/噸。
周末豬價“漲翻天”，低谷已過？
生豬價格終于企穩(wěn)回升了。10月以來，生豬價格大漲4.85元/公斤，漲幅超47%。昨日，生豬價格再度大幅上漲，多地豬價上漲1—1.65元/公斤。東北地區(qū)，生豬均價漲至14.3—14.7元/公斤。華北地區(qū)，生豬均價從14元/公斤漲至15.65元/公斤。南方地區(qū)，生豬出欄均價普遍漲至15—16.3元/公斤。
那么，生豬價格反彈是“實質(zhì)性反轉(zhuǎn)”還是“曇花一現(xiàn)”？
“近期豬價的反彈是階段性的，未來凍豬肉的投放很可能會透支反彈。根據(jù)近日農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的預警信息，預計豬價低迷要維持到明年上半年。”農(nóng)業(yè)農(nóng)村部國際畜產(chǎn)品生產(chǎn)和貿(mào)易監(jiān)測預警首席專家朱增勇日前表示，我國生豬價格主要受供需的影響，從供給端來看，目前生豬存欄和能繁母豬存欄持續(xù)位于高位，短期內(nèi)仔豬供給充裕。從需求端來看，未來總體和人均豬肉消費需求穩(wěn)中有降。
朱增勇認為，當前我國生豬產(chǎn)能調(diào)減仍將持續(xù)，產(chǎn)能幅度調(diào)減將加大。他建議，當前養(yǎng)殖主體需注意調(diào)整對存欄的控制，對四季度行情要保持理性的態(tài)度。
“今年冬天，生豬市場或維持供強需弱格局。”東證期貨衍生品研究院農(nóng)產(chǎn)品分析師黃玉萍認為，從供需博弈來看，四季度生豬價格將迎來季節(jié)性反彈，但反彈力度或弱于常年。一方面，生豬大量出欄供應(yīng)市場的狀況仍將持續(xù)、凍肉庫存量高企、出欄均重有反彈回升的預期；另一方面，作為全年消費最旺季，四季度消費回暖將顯著優(yōu)于三季度，然而受新冠疫情持續(xù)以及消費替代影響，需求恢復或?qū)⒌陀谡Ｄ攴?。此外，氣候變化與養(yǎng)殖戶在動保上的力度削弱均增強了今年冬季非瘟疫情的發(fā)生隱患。若冬季再度出現(xiàn)非瘟疫情擴散，短期養(yǎng)殖戶恐慌情緒發(fā)酵，市場或有集中性拋售出欄，對四季度豬價反彈產(chǎn)生壓制。如若非瘟復發(fā)致生豬產(chǎn)能受損，則相對利好遠月豬價。
（文章來源：期貨日報）
