樓市深度調(diào)控，房地產(chǎn)中介行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，在二手房成交量整體下降的情況下，中介機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)壓力也在加大。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，三季度深圳新增備案機(jī)構(gòu)107家，環(huán)比下降15%，同比下降53%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為， 受“2·8”二手房參考價(jià)政策的持續(xù)影響及相關(guān)配套措施不斷完善，深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)保持低迷行情，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期也產(chǎn)生了根本性變化，目前市場(chǎng)看跌觀望情緒濃厚。傳導(dǎo)到行業(yè)就是當(dāng)前新增備案機(jī)構(gòu)量呈持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，隨著市場(chǎng)嚴(yán)管控的持續(xù)，預(yù)計(jì)后期新增備案量還會(huì)有所下降，維持在低位水平。
以此同時(shí)，從2021年三季度新備案機(jī)構(gòu)工商注冊(cè)時(shí)間來(lái)看，新增備案機(jī)構(gòu)中2021年新注冊(cè)備案企業(yè)才42家，占總量39%，占比呈持續(xù)下降，這一態(tài)勢(shì)與當(dāng)前低迷的市場(chǎng)行情密切相關(guān)。同時(shí)，2019年及以前注冊(cè)機(jī)構(gòu)占比上升明顯，主要是市場(chǎng)監(jiān)管加強(qiáng)，對(duì)不合規(guī)從業(yè)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)檢查力度所致。
從2021年三季度備案新增區(qū)域看，寶安、福田、龍崗、南山、羅湖等區(qū)域，依舊是機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)者競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)光明區(qū)三季度新增備案門店(機(jī)構(gòu)+地鋪)13家，行業(yè)關(guān)注度明顯加強(qiáng)。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，截至2021年10月1日，深圳備案分支機(jī)構(gòu)(地鋪)共計(jì)3673間，其中2021年三季度新增備案地鋪68間，環(huán)比下降55%，同比下降47%。從地鋪所屬機(jī)構(gòu)看，樂(lè)有家、美凱龍愛(ài)家等龍頭或有資本背景的企業(yè)依舊是市場(chǎng)布局主力，2家合計(jì)新增29間地鋪，占三季度新增總量43%，占比較上半年有所下降。值得一提的是，優(yōu)房好家(房車寶背景)在6月新增7間、7月新增4間后，后續(xù)再無(wú)新增布局，可能與持續(xù)走低的市場(chǎng)行情有關(guān)。
（文章來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）
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