受近期政策利好消息頻頻釋放，股債市場(chǎng)的地產(chǎn)板塊迎來久違的反彈。
11月10日，滬深股市和港股的地產(chǎn)板塊反彈明顯。截至當(dāng)天收盤，上證綜指收3492.46，跌0.41%；深圳成指收14515.88，跌0.38%。上證地產(chǎn)指數(shù)漲3.39%，為今日漲幅最大板塊，其中，保利發(fā)展7.57%，金地集團(tuán)6.35%，萬(wàn)科4.17%。港股方面，內(nèi)地房地產(chǎn)公司股價(jià)午后同樣持續(xù)拉漲。截至下午4:00，房地產(chǎn)板塊漲3.55%，中國(guó)恒大漲3.04%。
股價(jià)反彈的同時(shí)，地產(chǎn)債亦整體回暖，當(dāng)日收盤多數(shù)上漲。其中，“21陽(yáng)城01”漲超12%，“20金科01”漲超11%，“15世茂02”漲11%，“19世茂G2”和“20金科03”漲近10%等。此外，境外多只中資房企美元債10日盤中也出現(xiàn)反彈，有的債券創(chuàng)近兩周多以來最大漲幅。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，今日滬深港三市房地產(chǎn)板塊逆市上漲，地產(chǎn)債券整體回暖，主要是近日內(nèi)地房地產(chǎn)出現(xiàn)邊際回暖跡象，市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)情緒有所釋放，風(fēng)險(xiǎn)偏好有所回升。
證券時(shí)報(bào)記者獲悉，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)11月9日舉行房地產(chǎn)企業(yè)代表座談會(huì)，招商蛇口、保利發(fā)展、碧桂園等公司近期均有計(jì)劃在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具。有債券從業(yè)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，座談會(huì)的召開，意味著房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債的相關(guān)政策會(huì)有所松動(dòng)，近期將會(huì)有房企在公開市場(chǎng)發(fā)債融資，同時(shí)，銀行等機(jī)構(gòu)投資者也會(huì)通過債券投資等方式重新為房企“輸血”，防止房企資金鏈進(jìn)一步惡化。
同時(shí)，有國(guó)際投資機(jī)構(gòu)近日釋放抄底中國(guó)房企債券的利好信號(hào)。高盛投資組合管理團(tuán)隊(duì)在接受媒體采訪時(shí)表示，正在買入中國(guó)房企債券。高盛一直在通過買進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的美元高收益?zhèn)瘉碓黾印斑m度風(fēng)險(xiǎn)”投資資產(chǎn)。
自人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)于9月底召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)以來，金融監(jiān)管部門多次釋放房地產(chǎn)金融政策信號(hào)，引導(dǎo)房企融資環(huán)境逐步“解凍”，避免市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步惡化。
東北地區(qū)某國(guó)有大行人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，該行近期要求維持房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額穩(wěn)定。按目前的導(dǎo)向，涉房貸款額度預(yù)計(jì)會(huì)適度寬松。
“現(xiàn)在確實(shí)有房企面臨較大困難，我覺得針對(duì)房企的信貸環(huán)境會(huì)慢慢調(diào)整，在堅(jiān)持房住不炒的基礎(chǔ)上，支持房企的合理融資需求。”上述大行人士表示。
深圳一債券從業(yè)人士對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，保持現(xiàn)金流的穩(wěn)定至關(guān)重要，只要增量融資的渠道能打開，企業(yè)的流動(dòng)性就會(huì)得到改善。近日房企發(fā)債政策松綁后，預(yù)計(jì)會(huì)有銀行等機(jī)構(gòu)投資者參與優(yōu)質(zhì)房企的債券融資。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，圍繞房地產(chǎn)企業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)問題，預(yù)計(jì)今年四季度和明年上半年還會(huì)有新的政策出臺(tái)，進(jìn)而為房企創(chuàng)造更好的營(yíng)商環(huán)境。
數(shù)據(jù)顯示，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復(fù)至正常狀態(tài)。10月份房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升。
（文章來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
