10月底，新湖中寶在上海的兩個知名城市更新項目新湖明珠城三期、新湖青藍(lán)國際城二期先后拿到預(yù)售許可證，開始進入認(rèn)購階段。這也意味著，有著“上海內(nèi)環(huán)地王”之稱的新湖中寶，城市更新的百萬土儲正陸續(xù)開盤貢獻業(yè)績。
作為上海最早參與城市更新的民營房企之一，新湖中寶在城市更新領(lǐng)域不斷深耕，根植上海舊改項目20年。如今，隨著我國房地產(chǎn)市場進入存量時代，不少房企將城市更新作為未來發(fā)展的第二曲線。而新湖中寶則加快了手中存量土地的開發(fā)節(jié)奏，穩(wěn)定釋放城市更新紅利。
上海內(nèi)環(huán)兩大城市更新項目推出新品
11月底，新湖明珠城三期和新湖青藍(lán)國際城二期將開盤銷售，業(yè)內(nèi)很是期待新湖中寶在上海內(nèi)環(huán)的兩個城市更新項目將上演怎樣的熱銷場景。據(jù)悉，新湖明珠城三期本次推出房源173套，而新湖青藍(lán)國際城推出的是二期第二批次房源，共255套。
新湖明珠城是新湖中寶2001年就開始參與改造的城市更新項目，也是新湖中寶進入上海的首個項目。如今，歷經(jīng)20年的匠心打造，新湖明珠城已成為上海舊改的一個成功樣本。
新湖明珠城位于普陀區(qū)，作為上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的城市更新項目之一，共分四期開發(fā)銷售。該項目占據(jù)1150米長的蘇州河一線河岸，因為地處90°完整轉(zhuǎn)角，自然形成了雙面環(huán)水的視野格局。
和新湖明珠城一樣，新湖青藍(lán)國際城也是一個城市更新項目，其位于靜安區(qū)，地處外灘三公里繁華地帶，并擁有難得的濱河景觀。新湖青藍(lán)國際城分兩期開發(fā)，一期3號樓曾獲得2018年“上海市建設(shè)工程白玉蘭獎”。
據(jù)悉，除了新湖青藍(lán)國際城、新湖明珠城之外，新湖中寶在上海的舊改項目還包括位于虹口區(qū)的新湖天虹項目，以及位于黃浦區(qū)的新湖亞龍項目。
截至目前，已深耕長三角20余年的新湖中寶，擁有上海內(nèi)環(huán)開發(fā)面積約200萬平方米，同時在長三角投入一級土地開發(fā)達1000多萬平方米，其中大多數(shù)土儲位于城市核心區(qū)域。
涉足舊改20年，不改初心
城市更新為新湖中寶貢獻的土儲令很多房企艷羨，但是作為上海乃至全國最早涉足舊改的民營房企之一，新湖中寶在二十年前參與滬上舊改項目時，并不被許多業(yè)界人士所理解。
早在2001年，新湖中寶開始接洽上海市政府，拿下了位于普陀公園以南棚戶區(qū)的成片舊改項目，其在上海的地產(chǎn)版圖也始于該地塊，這就是后來的新湖明珠城。此后的2002年，新湖中寶又獲得了位于原閘北區(qū)(現(xiàn)靜安區(qū))的閘北青2地塊舊城改造項目，并建成如今的新湖青藍(lán)國際城。
新湖明珠城所在的上海蘇州河90度灣地段，放在今天一定是房企的必爭之地。但是作為城市更新項目，并非易事，面對這塊“硬骨頭”，新湖中寶一啃就是近20年。
眾所周知，棚戶區(qū)改造的痛點在于臨時建筑背后棚戶區(qū)居民沒有公認(rèn)依據(jù)的產(chǎn)權(quán)。事實也證明，動遷工作不僅大大拉長了新湖明珠城的整體項目周期，更在數(shù)十年中挑戰(zhàn)著新湖中寶的資金鏈條。但新湖中寶還是秉承初衷，從改善棚戶區(qū)居民生活條件出發(fā)，追求其在社會責(zé)任與經(jīng)濟效益之間的平衡。2001年至今，新湖中寶在上海共安置居困家庭近2萬戶，惠及百姓8萬余人，投入征收資金超千億元。
堅持“產(chǎn)品主義”，城市更新進入價值兌現(xiàn)期
上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，不僅有著老上海的中心情結(jié)，更是匯聚都會璀璨的主場。對于上海內(nèi)環(huán)住宅土地“不可再生”的稀缺性，新湖中寶以“筑品筑家筑生活”為品牌理念，傾力打造精品項目。
在產(chǎn)品打造過程中，新湖中寶堅持走重視品質(zhì)的慢開發(fā)、做精品的發(fā)展道路。在其看來，好房子應(yīng)該提供一種更理想的生活方式，讓建筑回歸生活，讓美好生活的向往得到表達。
事實也在證明，新湖的“產(chǎn)品主義”一次又一次贏得了市場的認(rèn)可。新湖明珠城三期新品于去年底開盤，一舉取得勁銷45億元的佳績；新湖青藍(lán)國際城二期今年初開盤當(dāng)天也幾近售完。
作為蘇州河綠地環(huán)抱下的大平層住宅群，新湖中寶為新湖明珠城三期規(guī)劃打造了1150米長的蘇州河岸景觀和近1萬平方米大型濱河公園。除了景觀之外，新湖明珠城從健康等方面多維考量，在精裝系統(tǒng)上不斷升級，結(jié)合國際一線的精裝品牌不計成本地投入精裝細(xì)節(jié)。
而在新湖青藍(lán)國際城項目中，新湖中寶規(guī)劃了約2.1萬平方米的中央立體式園林，擁有三大主題下沉式庭院，設(shè)計上搭配跌水景觀、兒童戲水池等功能；項目還植入了智能精裝系統(tǒng)，可滿足不同定制化場景生活所需。
業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)下房地產(chǎn)市場正由增量時代轉(zhuǎn)為存量時代，巨大的市場潛力吸引眾多房企布局。而早期布局城市更新的房企均有一定體量項目成功轉(zhuǎn)化，城市更新進入價值兌現(xiàn)期，其中新湖中寶就是典型的代表。而在此基礎(chǔ)上，新湖中寶加大資源整合，前瞻性地布局高科技領(lǐng)域，在產(chǎn)品力成為其核心競爭力的前提下，呈現(xiàn)出穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢。
【數(shù)說】
20年
新湖中寶根植上海舊改項目20年，作為上海最早參與城市更新的民營房企之一，在城市更新領(lǐng)域不斷深耕。
90萬平方米
新湖明珠城作為上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)最大的城市更新項目之一，總建筑面積約90萬平方米，共分四期開發(fā)銷售。
2萬戶
2001年至今，新湖中寶在上海共安置居困家庭近2萬戶，惠及百姓8萬余人，投入征收資金超千億元。
文/袁秀麗
（文章來源：新京報）
