樓市“銀十”褪色。10月份全國70個大中城市中，有超過七成的城市新房價格環(huán)比下跌，有九成以上的城市二手房價格也在降溫。
國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布10月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。全國70大中城市，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個，比9月份的36個明顯增多；二手房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到了64個，也就意味著90%的城市出現(xiàn)了明顯的降價現(xiàn)象。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析說：“10月房價整體下跌且跌幅略有擴(kuò)大。房價下跌的城市數(shù)量增加，其中新房下跌城市增加16個，二手房增加12個。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過0.5%，跌幅較小，房價基本仍然保持總體平穩(wěn)。”
在許小樂看來，當(dāng)前價格的下跌是成交量下行的結(jié)果。自二季度以來，二手房成交量保持下降，新房、土地市場也相繼降溫，10月份交易量9月份繼續(xù)下滑。
“一季度市場過熱，重點(diǎn)城市房價上漲較多，現(xiàn)在價格的回調(diào)是對前期過熱的自然消化?！彼麖?qiáng)調(diào)。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀數(shù)據(jù)時表示，10月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比呈略降態(tài)勢。
據(jù)測算，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.6%和0.1%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
當(dāng)天統(tǒng)計(jì)局一并公布了1至10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。貝殼研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測算，10月商品住宅當(dāng)月銷售均價9962元/平方米，年內(nèi)首次單月銷售均價低于萬元，與2020年同期價格水平相當(dāng)。
對于房價未來走勢，許小樂認(rèn)為，短期房價仍有一定的降價壓力，但幅度相對平穩(wěn)。新房開發(fā)商為年底前加快銷售，后期房企仍有動力繼續(xù)降價促銷。不過，市場下行的局面有望在年底或明年年初結(jié)束。
近期人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會釋放了“維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益”的信號，隨即多地出臺措施，旨在從房企和購房者兩方面提振市場信心。比如，哈爾濱、義烏、成都出臺預(yù)售制監(jiān)管方面措施，緩解房企資金壓力；武漢、三明、珠海調(diào)整落戶條件或?qū)τ谌瞬刨彿拷o予一定的優(yōu)惠。
許小樂說：“10月以來，金融信貸政策正在轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足。預(yù)計(jì)到明年，房貸供需關(guān)系也將回歸正常，有利于合理住房消費(fèi)正常滿足。”
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉今日在國新辦新聞發(fā)布會上也表示，今年以來，各部門在持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)發(fā)展。房地產(chǎn)銷售面積還在擴(kuò)大，兩年平均增長也還在增加，這樣也帶動相關(guān)消費(fèi)的增長。
（文章來源：上海證券報(bào)）
