在首批公募REITs創(chuàng)下公募基金史上最低配售比例后，第二批公募REITs也同樣被“搶瘋了”。
其中，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT公眾投資者認(rèn)購配售比例為1.969%，華夏越秀高速REIT則為2.14%。
認(rèn)購規(guī)模超200億
公眾配售比例均低于2.2%
12月1日，華夏越秀高速REIT發(fā)布認(rèn)購申請(qǐng)比例確認(rèn)結(jié)果公告。公告顯示，對(duì)網(wǎng)下投資者的認(rèn)購申請(qǐng)采用“全程比例配售”，有效認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例為2.604%；對(duì)公眾投資者的認(rèn)購申請(qǐng)采用“末日比例配售”，有效認(rèn)購申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為2.138%。
12月2日，建信基金發(fā)布建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT基金認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果，其中公眾投資者認(rèn)購配售比例為1.969%；網(wǎng)下投資者認(rèn)購部分的配售比例為1.831%。
同時(shí)，從兩只公募REITs的認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例公告來看，與基金管理人簽署《戰(zhàn)略投資者戰(zhàn)略配售協(xié)議》的戰(zhàn)略投資者均實(shí)現(xiàn)100%有效認(rèn)購。
這兩只公募REITs于11月29日正式向公眾發(fā)售，原計(jì)劃發(fā)行兩天，但29日認(rèn)購金額即超過募集規(guī)模，因此發(fā)行首日公眾投資者部分提前結(jié)束募集。
中證君根據(jù)最終公眾配售比例粗略計(jì)算，發(fā)行首日，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT公眾部分認(rèn)購資金超130億元，華夏越秀高速REIT的公眾認(rèn)購資金近90億元。不過，兩只產(chǎn)品留給公眾投資者的發(fā)售初始份額并不多，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT為0.8075億份，約2.58億元；而華夏越秀高速REIT為0.27億份，約1.92億元，二者合計(jì)不到5億元。
網(wǎng)下機(jī)構(gòu)投資者熱情高漲
除了公眾投資者的踴躍認(rèn)購?fù)?，很多機(jī)構(gòu)投資者也在積極參與網(wǎng)下認(rèn)購。
從兩只公募REITs發(fā)布的配售比例公告看，華夏越秀高速REIT共有34家網(wǎng)下投資者，管理有效報(bào)價(jià)配售對(duì)象85個(gè)。在網(wǎng)下投資者名單中，以私募基金、險(xiǎn)資、機(jī)構(gòu)自營(yíng)等居多，包括盛泉恒元、寧聚資產(chǎn)、迎水投資等多家私募基金旗下產(chǎn)品。
建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT有53家網(wǎng)下投資者，管理配售對(duì)象110個(gè)，包括光大永明人壽保險(xiǎn)、中國(guó)人保資產(chǎn)、中信建投證券、天風(fēng)證券、盛泉恒元、溫州啟元、浙江寧聚、上海鉑紳等機(jī)構(gòu)。
此外，從戰(zhàn)投機(jī)構(gòu)來看，兩只REITs都獲得了大機(jī)構(gòu)的“追捧”，險(xiǎn)資成“主力”。其中，建信中關(guān)村REIT的戰(zhàn)略配售投資者包括國(guó)壽投資、首鋼基金、太平人壽保險(xiǎn)、中信保誠人壽保險(xiǎn)、太平財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、中信證券、新華人壽等；華夏越秀高速REIT包括中國(guó)保險(xiǎn)投資基金、中信證券、中國(guó)銀河證券以及多只資管產(chǎn)品和私募基金。
建信基金基礎(chǔ)設(shè)施投資部公募REITs業(yè)務(wù)總負(fù)責(zé)人、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT擬任基金經(jīng)理張湜表示，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)蓄力已久，未來將是萬億級(jí)別的賽道。近年來，我國(guó)圍繞打通投融資渠道、解決租賃住房融資、盤活存量資產(chǎn)等主題的政策密集出臺(tái)，REITs的發(fā)展受到社會(huì)各界的期待。今年公募REITs正式推出，首批產(chǎn)品發(fā)行受到投資者喜愛。若參考美國(guó)、日本等成熟REITs市場(chǎng)規(guī)模約占GDP總量5%-15%的比例測(cè)算，未來中國(guó)公募REITs體量有望達(dá)到4萬億-12萬億元，長(zhǎng)期發(fā)展前景值得看好。
（文章來源：中國(guó)證券報(bào)）
