天津北方網(wǎng)訊：11月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布關于規(guī)范直管公產房屋管理有關工作的通知。通知明確：嚴格控制直管公產住宅分戶；鼓勵直管公產住宅進行并戶。通知同時明確了直管公產房屋征收補償?shù)膬煞N方式和幾種具體情況，并明確：直管公產房屋征收補償方式由房屋承租人選擇。
通知具體內容如下↓
一、加強分戶并戶管理
嚴格控制直管公產住宅分戶。自本通知施行之日起，對直管公產住宅不再進行分戶。本通知施行之日前，人民法院已出具的生效離婚判決書、離婚調解書或者經(jīng)民政局備案的協(xié)議離婚書(以離婚登記日期為準)明確進行分戶的，可仍根據(jù)上述文書辦理分戶。
鼓勵直管公產住宅進行并戶。自本通知施行之日起，成套伙用直管公產住宅中，有兩個或兩個以上直管公產住宅房屋租賃合同，且承租人為同一人或者與其配偶分別承租的，在申請轉讓房屋使用權時，應當先并戶再轉讓使用權。
二、加強征收補償管理
本市直管公產房屋的征收應當嚴格按照《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》執(zhí)行。
(一)征收補償方式
直管公產房屋征收補償方式由房屋承租人選擇。
1。貨幣補償。
住宅房屋承租人選擇貨幣補償?shù)?，市房管中心按照被征收房屋價值的5%收取產權補償，承租人按照被征收房屋價值的95%取得補償。
非住宅房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模蟹抗苤行陌凑毡徽魇辗课輧r值的20%收取產權補償，承租人按照被征收房屋價值的80%取得補償。
2。產權調換。
房屋承租人選擇產權調換的，應當先按照前款規(guī)定的被征收房屋價值補償比例計算、結清與用于產權調換房屋價值的差價。
直管公產房屋進行產權調換的，調換后的房屋建筑面積不得低于被征收房屋建筑面積，且房地產市場評估價格不得低于被征收房屋房地產市場評估價格。調換房屋權利人應登記為市人民政府。
調換房屋為期房且屬于住宅房屋的，征收單位應當按照房地產市場評估價格的5%繳納產權補償資金；調換房屋為期房且屬于非住宅房屋的，征收單位應當按照房地產市場評估價格的20%繳納產權補償資金。待安置房屋建成并將權利人登記為市人民政府后，產權補償資金退還征收單位。
(二)征收協(xié)議簽訂
市內六區(qū)直管公產房屋被征收，由市房管中心與征收單位簽訂房屋征收補償協(xié)議。征收單位應提供征收決定、房屋征收公告、征收評估報告、征收補償安置方案及《天津市國有土地上房屋征收補償協(xié)議》等資料。
(三)征收補償資金管理
市內六區(qū)直管公產房屋被征收，產權補償資金由市房管中心統(tǒng)一收繳，市房管中心與被征收房屋管轄區(qū)房屋管理單位按照3:7比例分配，并用于直管公產房屋重置、更新改造和市房管中心及區(qū)級房屋管理單位轉換經(jīng)營機制、人員安置。市或區(qū)房屋管理單位要按照有關規(guī)定，嚴格直管公產房屋征收補償資金?？顚Ｓ?、不得挪為他用。
本市不動產權利人登記為區(qū)人民政府的區(qū)級直管公產房屋的管理參照本通知執(zhí)行。
本通知自印發(fā)之日起施行。我市原有直管公產住宅房屋管理政策與本通知不一致的，以本通知為準。
（文章來源：天津廣播）
