11月最后一天，坐標廣州南沙，天氣晴。
頂著艷陽，幾十米高的塔吊緩緩升起，將最后一車和好的泥漿運至樓頂。至此，廣州國際金融論壇(IFF)永久會址項目正式宣告主體結(jié)構(gòu)全面封頂。對于其開發(fā)者中國能建葛洲壩集團，乃至于整個南沙地區(qū)而言，這一刻的意義頗為特殊。
廣東省發(fā)改委公布的《2021年重點建設(shè)項目計劃》中，南沙國際金融論壇永久會址項目名列其中。項目內(nèi)主要包含了國際會議中心、國際會議服務(wù)中心、國際會議服務(wù)中心配套用房及公共服務(wù)用房三個部分，總用地面積約20.35萬平方米。
按照計劃，該項目將于2023年交付使用。建成后將主要承擔(dān)IFF年度會議及絲路國家國際性會議和學(xué)術(shù)成果發(fā)布功能，著眼于“一帶一路”和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，打造成為世界新金融及絲路合作對話高地，并承接粵港澳大灣區(qū)、廣東省和廣州市承辦的重要國際性會議。
簡而言之，廣州南沙有了能夠形成金融集群效應(yīng)的新地標。
對于葛洲壩而言，這是其深耕粵港澳大灣區(qū)交出的第一件作品。除了IFF永久會址之外，項目內(nèi)還包括了一個名為“灣區(qū)·金融城”的住宅項目。
不管是會議中心部分還是住宅開發(fā)部分，龐大的項目體量加上復(fù)雜的施工環(huán)境，無一不在考驗著葛洲壩的開發(fā)建設(shè)和項目運營實力。令人欣喜，這個由葛洲壩地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)，葛洲壩建設(shè)承建的工程，如今正在如期、穩(wěn)步地推進中。
一個建在“沙島”上的樓盤
“該宗地共由10個地塊組成，其中9個為住宅地塊，總建筑面積約80萬平方米，分為5期開發(fā)，是明珠灣板塊目前規(guī)模最大的住宅項目。”
項目方相關(guān)人士不無自豪地指出：“這個島上還沒有哪個樓盤有如此大體量。”其口中的“島”指的正是項目所在地橫瀝島，而這里，也是國內(nèi)首個國際金融島。坐擁金融島區(qū)位優(yōu)勢來開發(fā)一個超級大盤，他的激動不難理解。
只是，這份自豪的背后，卻也隱藏著許多不為人知的挑戰(zhàn)。
橫瀝島地處于蕉門水道和上橫瀝之間，東、南、北三面環(huán)水；整座島嶼是由泥沙堆積而成。這樣的地理環(huán)境導(dǎo)致了橫瀝島存在地下淤泥多，含水量大，地下巖石層不完整等情況。這使得葛洲壩在打樁時甚至?xí)３Ｓ龅綌鄬踊蚬率?，住宅部分整體施工難度直線上升。
某種程度來說，這其實是一個建在“沙島”上的項目。
面對困難，得益于葛洲壩雄厚的技術(shù)功底和管理能力，問題得到了圓滿解決。據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，一般情況下打樁的深度在10-30米之間，而為了應(yīng)對橫瀝島復(fù)雜的地質(zhì)環(huán)境，確保工程高質(zhì)量完成，灣區(qū)·金融城項目最深的樁打到了74米。
“74米樁”的落地，是葛洲壩身為央企對于追求高品質(zhì)的一份責(zé)任。除此之外，該項目中在建設(shè)過程中還采用了鋁模爬架一體化、裝配式結(jié)構(gòu)、輕質(zhì)隔墻板新工藝新技術(shù)，實現(xiàn)了施工綠色環(huán)保和節(jié)能節(jié)材。
有一個小細節(jié)頗為動人，由于項目處在海邊，氣候潮濕多雨，因此葛洲壩在裝配式建造的過程中會對板材拼合處多澆筑一層水泥，以達到更好的防潮加固效果。這份看似可有可無的“多做一步”，便是源自葛洲壩對于打磨精品的執(zhí)念。
不僅僅是南沙項目，事實上，葛洲壩幾乎每一個項目都會根據(jù)實際情況和需求，將綠色低碳、科技等理念融入其中。
截至目前，葛洲壩地產(chǎn)開發(fā)項目綠色建筑認證覆蓋率已實現(xiàn)100%，累計獲得綠色建筑認證標識30余項，綠色建筑認證面積近450萬平方米；通過廣泛采用低碳節(jié)能技術(shù)，運行階段估算每年可實現(xiàn)節(jié)能量22萬噸標煤，帶來每年二氧化碳減排量14.4萬噸，相當于每年植樹804萬棵。
回過頭來看，如果要用一個詞來概括是葛洲壩地產(chǎn)在這個灣區(qū)首作開發(fā)風(fēng)格，“實誠”或許頗為貼切。
不同于一些同行在營銷話術(shù)上的華麗，身為央企的葛洲壩在對外宣傳的數(shù)字上頗為謹慎。如在交通條件的描述中曾提到：“樓盤距離地鐵18號線橫瀝站距離為80米?！钡珦?jù)相關(guān)人員測量，從售樓處步行至該地鐵站的距離其實只有不到50米。
1:1.2的車位比，一層三梯六戶的設(shè)計，方方正正的全明房型……該項目乍看之下并不會給人太過“驚艷”之感，但深入去了解，卻又總能在細節(jié)上讓人感受到葛洲壩地產(chǎn)打造美好人居的細膩。
值得一提的是，葛洲壩地產(chǎn)這份誠意換來了市場的認可。10月底，“灣區(qū)·金融城”開盤一個月內(nèi)，推出三棟樓去化9成，攬金近17億。
葛洲壩一路向南
不得不承認，灣區(qū)·金融城項目的成功還是借到了國際金融島的“東風(fēng)”。
2019年，《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》出爐。其中提到：“合理統(tǒng)籌解決廣州南沙新增建設(shè)用地規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化城市布局和空間結(jié)構(gòu)，強化與周邊地區(qū)在城市規(guī)劃、綜合交通、公共服務(wù)設(shè)施等方面的一體化銜接，構(gòu)建‘半小時交通圈’。支持廣州南沙與港澳合作建設(shè)中國企業(yè)走出去綜合服務(wù)基地和國際交流平臺，建設(shè)我國南方重要的對外開放窗口?！?/p>
不管是交通還是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這份已經(jīng)寫入規(guī)劃的發(fā)展前景，無疑也為灣區(qū)·金融城等當?shù)仨椖吭鎏砹藥追挚梢暬鲋悼臻g。
事實上，面對葛洲壩整個南沙項目，灣區(qū)·金融城某種意義來說其實算是國際金融論壇永久會址配套設(shè)施的一部分。小到南沙，大至整個灣區(qū)，葛洲壩所打造的IFF永久會址項目或許都能留下一筆濃墨。
早在2014年，央行、國家發(fā)改委、銀監(jiān)會等部門就聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持廣州南沙新區(qū)深化粵港澳臺金融合作和探索金融改革創(chuàng)新的15條意見》。
在該意見的支持下，全球金融領(lǐng)域的高端組織國際金融論壇于2017年和南沙簽署了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，明確國際金融論壇的永久會址將落戶南沙。該論壇將聯(lián)合廣州市、南沙區(qū)打造全國首個國際金融島。
2019年7月，廣東省委和省政府印發(fā)《關(guān)于貫徹落實〈粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要〉的實施意見》中進一步指出，要推進金融服務(wù)創(chuàng)新試驗示范，高標準建設(shè)南沙國際金融島，逐步引入國際金融論壇運營總部、各國常設(shè)金融機構(gòu)駐廣州總部等重點平臺。
經(jīng)過多方評估，最終該項目的建造工作交到了經(jīng)驗老到的葛洲壩手中，這也讓葛洲壩有了一個深入體會與灣區(qū)共成長的契機。隨著國際金融論壇(IFF)永久會址未來入市，廣州南沙的金融產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)無疑將進一步增強，進而吸引更多金融機構(gòu)、企業(yè)入駐。
而對于葛洲壩而言，拿下南沙國際金融論壇項目或許存在著偶然性，但其一路向南深耕灣區(qū)卻是必然?！皣覒?zhàn)略重點關(guān)注的地方，就是我們葛洲壩要重點關(guān)注和重點深耕的地方。”項目方有關(guān)負責(zé)人介紹道。
自南沙國際金融論壇項目之后，葛洲壩地產(chǎn)在大灣區(qū)范圍內(nèi)頻頻布局。截至目前，葛洲壩地產(chǎn)在廣州已經(jīng)擁有三個項目，后續(xù)還將通過城市更新、收并購等多方渠道進一步深耕灣區(qū)市場。
而除了南沙國際金融論壇項目和灣區(qū)·金融城住宅項目之外，相關(guān)負責(zé)人也表示，未來葛洲壩地產(chǎn)將從商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、住宅等多個方面布局，積極落地配套設(shè)施，深層次融入粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。
（文章來源：經(jīng)濟觀察網(wǎng)）
