相較于深圳、杭州等地，北京第三批集中供地表現(xiàn)較為平淡。
12月27日，北京第三批集中供地出讓落幕。本次集中供地共推出13宗住宅用地，最終成交11宗地塊，總成交價(jià)281.5億元，值得關(guān)注的是，成交的11宗地塊中有7宗地塊為底價(jià)成交，另有2宗地塊因無人報(bào)價(jià)而流拍。
從具體區(qū)域來看，北京第三批集中供地推出的13宗地塊，分別為朝陽6宗、門頭溝2宗、大興、延慶、密云、豐臺(tái)、房山各一宗。
北京第三批次土拍結(jié)果來看，最大贏家依舊是央企、國(guó)企。
其中，唯一進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的房山拱辰街道地塊，在經(jīng)過龍湖與中建智地將近40分鐘的競(jìng)爭(zhēng)后，最終被中建智地競(jìng)得，并且達(dá)到最高限價(jià)18.63億元，溢價(jià)率15%。
朝陽東壩三宗地塊則由京投發(fā)展以175億元底價(jià)競(jìng)得。據(jù)京投發(fā)展方面介紹，其計(jì)劃在該地塊打造在京的第五個(gè)TOD項(xiàng)目?！按舜潍@得東壩地塊，京投發(fā)展將TOD智慧生態(tài)圈先進(jìn)模式與最新的生活方式營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)應(yīng)用于東壩項(xiàng)目，以產(chǎn)品和服務(wù)升級(jí)打造下一個(gè) TOD 標(biāo)桿社區(qū)?！?/p>
“京投發(fā)展獲得該地塊屬于錦上添花，不管是完善配套還是開發(fā)建設(shè)，對(duì)政府和建設(shè)單位都是雙贏?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部高級(jí)分析師張曉飛表示。
此外，延慶地塊最終由中建方程以底價(jià)3.9億元競(jìng)得；密云地塊由住總、首開、旭輝以及密云城投聯(lián)合體以20.7億元底價(jià)獲得；朝陽管莊地塊由京能+龍湖聯(lián)合體以20.8億元競(jìng)得；而朝陽勁松地塊，因保利的退出，最終被葛洲壩以11.4億元底價(jià)獲得。
“從第一批次土拍市場(chǎng)一片大好，到二批次的集體遇冷重新審視之后，三批次土拍拿地結(jié)構(gòu)由高周轉(zhuǎn)、快銷轉(zhuǎn)向剛需、穩(wěn)健?！睆垥燥w告訴記者。
據(jù)中指院方面表示，本次成交的地塊整體特征為地價(jià)單價(jià)低，房?jī)r(jià)均不高，并且有較大的利潤(rùn)空間。
例如房山地塊地價(jià)均價(jià)在16000元/平方米左右，周邊房?jī)r(jià)均價(jià)為38000元/平方米；門頭溝兩宗底價(jià)成交地塊地價(jià)均價(jià)為24000元/平方米，周邊房?jī)r(jià)均價(jià)為45000-55000元/平方米，而一河之隔的石景山區(qū)達(dá)到60000元/平方米左右，價(jià)格對(duì)剛需人群比較友善。
隨著第三批集中供地的完成，北京2021年集中供地收官。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京三個(gè)批次集中供地總量達(dá)到85宗、成交量57宗、成交總金額1900.41億元，均為近年高位。
（文章來源：財(cái)聯(lián)社）
