地方政府開始落實中央關(guān)于收并購出險房企項目的號召。
1月8日，有媒體報道稱，廣東省政府召集多家房企開會，為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”。
近日，還有媒體報道稱，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標。
接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，國家在并購貸款和債券發(fā)行上已經(jīng)有很多優(yōu)惠政策，而且并購貸款不再計入“三道紅線”相關(guān)指標，表明資金的支持已經(jīng)到位了，地方政府落實中央要求，為房企搭建項目對接平臺，能夠促進出險企業(yè)項目問題的軟著陸，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
廣東落實中央政策，為房企收并購項目“搭橋”
1月8日，有媒體報道稱，廣東省政府日前召集多家房企開會，與會房企包括奧園集團、富力地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、五礦地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、珠江實業(yè)集團等國企和民企。據(jù)知情人士透露，會上一些出險企業(yè)介紹了其經(jīng)營情況及項目，此次會議相當于政府為幾家國企央企收并購出險房企項目“牽線搭橋”。
券商中國記者了解到，確實有這個會召開。
對于廣東省政府召集房企開會的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受券商中國記者采訪時表示，央行和銀保監(jiān)會去年12月20日發(fā)了一個文，鼓勵優(yōu)質(zhì)的民企和央企收購出險和陷入困境房地產(chǎn)企業(yè)的項目，全國各地都要落實。對于地方政府來講，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，促進出險企業(yè)項目問題的軟著陸，就要召集相關(guān)企業(yè)來對接一下。對于廣東來講，因為前期確實是總部在廣東的一些企業(yè)出現(xiàn)了困境，對這個行業(yè)的影響也比較大。
“對于省級政府來講，把一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)跟出險企業(yè)對接一下，以項目收并購為主，而不是以企業(yè)的股權(quán)收購為主，這樣能夠把項目和企業(yè)的風險進行分割，因為對于很多企業(yè)來講，盡管企業(yè)有困境，但是單體項目可能還是比較安全的?！崩钣罴螌θ讨袊浾哒f。
李宇嘉同時表示，需要注意的是，政府做的只是搭建一個平臺，讓優(yōu)質(zhì)的企業(yè)跟出問題的企業(yè)對接一下，對于有的項目可以開展前期的盡調(diào)。國家在并購貸款和債券發(fā)行上已經(jīng)有很多的優(yōu)惠政策，扶持力度也比較大，而且并購貸款不再計入“三道紅線”相關(guān)指標，所以說資金的支持已經(jīng)到位了，政府已經(jīng)搭了平臺，而且明確鼓勵只是項目的收并購。
“在資金封閉運轉(zhuǎn)的情況下，如果有些項目能夠適當?shù)挠匈Y金進入，有優(yōu)質(zhì)的企業(yè)進駐，就會給市場帶來巨大的信心的修復，很多人去購買這些項目的房子時也會信心大增?！崩钣罴胃嬖V券商中國記者，現(xiàn)在存在的問題是對于一些出現(xiàn)困境的企業(yè)，很多購房者不敢買他項目的房子，因為擔心其項目無法竣工，出現(xiàn)爛尾等問題，但其實這是不正常的。因為畢竟對于開發(fā)商來講，項目的回款占到了企業(yè)資金來源的一半，那肯定銷售回款還是要正?；Ｒ皂椖渴詹①弫碇v，其實目的就是讓出險或陷入困境的企業(yè)，它的內(nèi)部現(xiàn)金流能夠修復，內(nèi)部現(xiàn)金流的修復是企業(yè)實現(xiàn)自救的一個最根本的邏輯。
中央創(chuàng)造金融環(huán)境，支持房企收并購項目
為有效化解房地產(chǎn)行業(yè)風險，支持房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購，中央出臺了一系列政策。
2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。同時，加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目的兼并收購。
對此，人民銀行金融市場司司長鄒瀾2021年12月30日表示，房地產(chǎn)企業(yè)間的項目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風險、實現(xiàn)出清最有效的市場化手段?！锻ㄖ饭膭罱鹑跈C構(gòu)提高服務效率，為并購營造良好的融資環(huán)境，助力化解風險、促進行業(yè)出清。
鄒瀾認為，從長遠看，通過并購等市場化方式推動房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于高負債企業(yè)集團資產(chǎn)、負債雙瘦身的同時保護住房消費者合法權(quán)益，有利于引導市場各主體更加重視項目本身的風險評估與管理，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，促進房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。
據(jù)了解，近期央行、國資委已組織房地產(chǎn)領域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國企開會，傳達了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，并購出險和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目的政策導向。央行、銀保監(jiān)會也組織主要銀行開會，推動銀行積極穩(wěn)妥推進并購貸款業(yè)務，同時對于出現(xiàn)風險和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。
1月6日，有媒體報道稱，目前銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三道紅線”相關(guān)指標。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此前部分央企有收購項目的考慮，但是由于“三道紅線”的制約，類似收并購方面其實是有壓力的。這次銀行實際上在原有政策基礎上進行了調(diào)整，即并購貸款不會影響“三道紅線”的考核，這樣相關(guān)企業(yè)收并購的動力會增強。
嚴躍進認為，一系列政策將加快出險企業(yè)問題項目的收并購交易，對優(yōu)質(zhì)房企尤其是央企進行收并購具有較好的意義，而一些問題房企，處置資產(chǎn)的節(jié)奏也會加快，在回籠現(xiàn)金流的同時也加快債務的處置。
（文章來源：券商中國）
