1月10日，同策研究院發(fā)布《2021年度40典型房企融資排行榜》。同策研究院認(rèn)為，在強(qiáng)監(jiān)管的大環(huán)境下，去年年初，房企整體融資規(guī)模就已收斂，好似“暴風(fēng)雨前的寧?kù)o”，預(yù)示著2021年融資的“不平凡”。2021年，除個(gè)別企業(yè)大筆融資在8月“屯糧”、9月“自救”拉高融資規(guī)模外，月度融資規(guī)模同比普遍不如2020年，從趨勢(shì)線來(lái)看，整體呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
圖：2020年1月-2021年12月典型上市房企融資情況(單位：億元)
2021年，房企融資整體表現(xiàn)也遠(yuǎn)不及2020年，從同策研究院對(duì)40典型房企持續(xù)一年的追蹤情況來(lái)看，2021年上半年40典型房企融資總額為3599.2億元，下半年總額為4203.79億元，全年融資總額為7803億元，比2020年下滑18.3%。(2020年度40房企融資金額為9555.77億元)。
同策研究院認(rèn)為，從去年下半年官方媒體和會(huì)議不斷透露的“穩(wěn)”字來(lái)看，強(qiáng)監(jiān)管是未來(lái)融資的主導(dǎo)方向，而“穩(wěn)定”、“健康”、“良性循環(huán)”則是房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律。
根據(jù)《排行榜》，2021年上半年房企嘗試多元渠道破局，但表外渠道被限，表內(nèi)融資艱難，房企面臨兩難境地。到下半年，商票監(jiān)管及拿地銷(xiāo)售比不超過(guò)40%的限制等相關(guān)補(bǔ)丁政策出臺(tái)，再次收緊房企融資渠道。在此背景下，以國(guó)企、央企為代表的一批財(cái)務(wù)較為穩(wěn)健的房企，融資優(yōu)勢(shì)逐步顯露，開(kāi)始有彎道超車(chē)的趨勢(shì)，反觀部分民營(yíng)房企在多重因素影響下，爆發(fā)現(xiàn)金流流動(dòng)性問(wèn)題，違約事件頻出。
具體看，去年上半年融資金額排在前十的房企分別是金科股份、陽(yáng)光城、中南建設(shè)、招商蛇口、榮盛發(fā)展、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園、越秀地產(chǎn)和萬(wàn)科A。去年下半年，融資排名前十的房企變更為招商蛇口、金地集團(tuán)、陽(yáng)光城、金科股份、華潤(rùn)置地、華夏幸福、碧桂園、保利、越秀地產(chǎn)、首開(kāi)股份。
按房企融資的最低利率排名來(lái)看，招商蛇口、碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國(guó)海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)最低利率在2.6%~2.8%之間；萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、中國(guó)金茂、寶龍地產(chǎn)、保利、龍湖集團(tuán)、世茂股份、雅居樂(lè)集團(tuán)、華僑城、濱江集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、龍光集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)、新城控股、瑞安房地首開(kāi)股份、陽(yáng)光城、融創(chuàng)中國(guó)等17家房企的最低融資利率在3%~6%之間。
在同策研究院觀察的房企中，富力地產(chǎn)的最低融資利率最高，為11.63%。但花樣年控股的最高融資利率最高，為14.5%。此外，部分融資利率超過(guò)10%的房企還有當(dāng)代置業(yè)、中南建設(shè)、中梁控股、陽(yáng)光城等。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
