房地產(chǎn)行業(yè)寒冬來(lái)臨，沒(méi)有哪一家企業(yè)能夠獨(dú)善其身。
即便不斷在資本市場(chǎng)建構(gòu)“穩(wěn)健”形象的房企，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境中也不得不向內(nèi)揮刀。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，素以穩(wěn)健著稱(chēng)的龍光集團(tuán)近期在內(nèi)部管控上動(dòng)作不斷，除了出現(xiàn)大規(guī)模的人員裁撤以外，還下發(fā)文件落實(shí)“監(jiān)督管理”對(duì)出現(xiàn)貪腐等反廉潔行為進(jìn)行反饋。
龍光的基本面并未有動(dòng)蕩的變化，它的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和負(fù)債指標(biāo)在行業(yè)中處于中上游水平。在融資渠道收緊的當(dāng)下，龍光作為優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)企業(yè)代表還曾于2021年年底發(fā)行一筆境內(nèi)CMBS。
饒是如此，龍光的“節(jié)衣縮食”依然體現(xiàn)在方方面面。
在去年上半年首輪集中供地中激進(jìn)拿地之后，龍光在2011年下半年幾乎未在土地公開(kāi)市場(chǎng)有所作為，且其銷(xiāo)售面也已經(jīng)出現(xiàn)頹勢(shì)。過(guò)去幾年，龍光這家從潮汕地區(qū)走出來(lái)的房企在管理上備受市場(chǎng)詬病，如今內(nèi)外交困之際，龍光采取必要措施也實(shí)屬應(yīng)當(dāng)，畢竟這不是蒙眼狂奔的年代了。
刀刃向內(nèi)
龍光這一輪裁員始于2021年年底。行業(yè)整體下行，龍光動(dòng)作迅速。龍光內(nèi)部將此輪裁員稱(chēng)之為 “強(qiáng)化人才盤(pán)點(diǎn)工作”，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，龍光已經(jīng)在元旦前完成首輪裁員。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多名龍光集團(tuán)員工處獲得的消息，龍光本輪裁員的規(guī)模不小。一名龍光集團(tuán)總部的人士指出，“多數(shù)部門(mén)裁員占比在20%以上，甚至有些部門(mén)可以達(dá)到40%-50%?！倍鴵?jù)記者分別問(wèn)詢(xún)的龍光集團(tuán)三個(gè)部門(mén)的裁員情況，其基層裁員比例幾乎都在40%上下。
與其他房企多數(shù)對(duì)非核心板塊動(dòng)刀不同，龍光此輪裁員在結(jié)構(gòu)上算是“無(wú)差別”對(duì)待，幾乎每一個(gè)部門(mén)都領(lǐng)到了裁員的指標(biāo)。對(duì)于一個(gè)組織而言，被裁員的對(duì)象要么業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo)，要么投入與產(chǎn)出不匹配，但在龍光身上，許多員工的感受卻不盡然。
一名在裁員名單上的龍光區(qū)域員工告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，在人力與其的談話(huà)中，他曾向人力詢(xún)問(wèn)“人才盤(pán)點(diǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)和原因，但人力并未回答這一問(wèn)題，僅表示 “要么接受，要么仲裁，獎(jiǎng)金沒(méi)有”。
上述龍光總部人士則指出，“現(xiàn)在，很多人一下接受不了。首先，公司賠償方案并不透明，感受不到公司的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)；其次，公司選擇年底裁員，有逃避年終獎(jiǎng)發(fā)放的嫌疑；最后，公司裁員沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
除了“人員盤(pán)點(diǎn)”以外，龍光也開(kāi)始加強(qiáng)內(nèi)部反腐。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲得的材料，龍光近期在內(nèi)部下發(fā)了一份《關(guān)于強(qiáng)化職業(yè)經(jīng)理人履職擔(dān)當(dāng)、落實(shí)監(jiān)督管理、建立多渠道反饋機(jī)制的通知》，其中提到，龍光將建立并暢通職業(yè)經(jīng)理人崗位履職情況多渠道的反饋機(jī)制。
《通知》指出，如果上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、同事、下屬在工作過(guò)程中存在不公平、不作為、亂作為、違反規(guī)章制度、違背職業(yè)原則等行為，公司希望各級(jí)員工要敢于直言，及時(shí)對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的人員給予提醒跟糾偏。
《通知》還強(qiáng)調(diào)，如果投訴未果，或者涉嫌單位負(fù)責(zé)人以上人員的，或者出現(xiàn)貪腐等違反廉潔行為的，可直接向紀(jì)主席、紀(jì)總裁及控股綜合辦公室反映跟舉報(bào)。紀(jì)主席為龍光集團(tuán)實(shí)控人紀(jì)海鵬，紀(jì)總裁則為其胞弟紀(jì)建德。
在龍光內(nèi)部看來(lái)，這份《通知》意在加強(qiáng)內(nèi)部反腐。龍光最近在內(nèi)部反腐方面的確力度不小，據(jù)界面新聞消息，近期龍光上海區(qū)域公司因在一個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中虛報(bào)工程量，上海成本公司管理部負(fù)責(zé)人、成本管理部土建成本主管被辭退，上海區(qū)域公司運(yùn)營(yíng)總、城市總被通報(bào)批評(píng)及扣績(jī)效。
冷暖自知
受益于對(duì)大灣區(qū)的深耕，龍光集團(tuán)過(guò)去幾年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不俗。2021年上半年，龍光錄得營(yíng)業(yè)收入351.7億元，同比增長(zhǎng)13.3%；毛利94.65億元，同比下降13.4%；歸母凈利潤(rùn)61.8億元，同比增長(zhǎng)0.4%，雖略有下滑，但總體仍保持較好水平。
以“三道紅線(xiàn)”的指標(biāo)衡量，龍光也是為數(shù)不多的“綠檔”房企，截至2021年6月底，龍光凈負(fù)債率60.8%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率69%，現(xiàn)金短債比1.85倍。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道地產(chǎn)課題組此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，龍光今年僅有兩筆美元票據(jù)到期，境外短債壓力也并不大。
不過(guò)，受到市場(chǎng)基本面承壓的緣故，龍光2021年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也難言樂(lè)觀。根據(jù)此前龍光集團(tuán)管理層公布的數(shù)據(jù)推算，2021年銷(xiāo)售額約為1448億元，但根據(jù)其披露的數(shù)據(jù)，龍光權(quán)益合約銷(xiāo)售額約為1402億元，距離目標(biāo)尚有距離。
盡管龍光業(yè)績(jī)表現(xiàn)可觀，在資本市場(chǎng)的形象也極為正面，但它在房地產(chǎn)行業(yè)中卻時(shí)常被視作是架構(gòu)和管理上的反面例子。
一位長(zhǎng)期觀察龍光的地產(chǎn)分析師告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，龍光是一家很低調(diào)的企業(yè)，很少聽(tīng)到他們的公開(kāi)發(fā)聲，看起來(lái)也很穩(wěn)健，又賺錢(qián)。但這種公司在治理結(jié)構(gòu)上是有瑕疵的，因?yàn)椤瓣P(guān)系戶(hù)”很多，職業(yè)經(jīng)理人在里面很難長(zhǎng)久。
可供證實(shí)的例子是，2021年4月，龍光于2020年年初引入的職業(yè)經(jīng)理人傅明磊加盟寶龍地產(chǎn)；此外，于2019年8月加入龍光擔(dān)任執(zhí)行副總裁的吳劍則于2020年年底離職；此外，龍湖副總裁胡浩也在加入龍光一個(gè)月之后“閃電離職”。
在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪(fǎng)的多名龍光在職或者離職人士看來(lái)，龍光的組織管理架構(gòu)的確存在一定可優(yōu)化的空間。一位在龍光工作多年的人士指出，“龍光雖然一直喊著去家族化，但實(shí)際就是紀(jì)家大權(quán)在手。舉個(gè)例子，在龍光內(nèi)部會(huì)議上，大家甚至可以用潮汕話(huà)交流的，全然無(wú)視聽(tīng)不懂潮汕話(huà)的職業(yè)經(jīng)理人?！?/p>
上述地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在房企中，腐敗是司空見(jiàn)慣的事，畢竟這是重資金的行業(yè)，任何一個(gè)環(huán)節(jié)都有資金流動(dòng)。像龍光這樣，對(duì)職業(yè)經(jīng)理人信任不高的偏家族企業(yè)，它也并不能杜絕腐敗。
雖然裁員與反腐對(duì)眼下的龍光來(lái)說(shuō)是必要的策略，但在向組織向管理要紅利方面，它或許還有更長(zhǎng)的路要走。如何在家族化和去家族化之間尋找到平衡去建構(gòu)有序的財(cái)務(wù)紀(jì)律，這考驗(yàn)著紀(jì)氏家族的管理魄力。
在房地產(chǎn)行業(yè)高歌猛進(jìn)之時(shí)，龍光依靠膽略維持住優(yōu)良的財(cái)務(wù)指標(biāo)，當(dāng)我們告別房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”之后，它又將依靠什么行走江湖呢？
（文章來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
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