在各方共同努力下，房地產(chǎn)行業(yè)已度過至暗時刻，回暖跡象明顯。官方最新數(shù)據(jù)顯示，2021年末，全國房地產(chǎn)貸款余額同比增長7.9%，增速比9月末提高0.3個百分點，四季度房地產(chǎn)貸款較三季度多增1578億元。近期房地產(chǎn)銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預(yù)期穩(wěn)步改善。
市場的改善離不開政策的支持，去年以來，受個別企業(yè)風(fēng)險顯性化影響，房地產(chǎn)各類主體避險情緒上升，金融機構(gòu)也出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng)，市場較為暗淡。針對這些情況，相關(guān)監(jiān)管部門及時采取措施，在配合地方政府做好風(fēng)險化解工作同時，適時適度對房企融資及居民按揭貸款政策進行調(diào)整，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸常態(tài)，證明了相關(guān)政策行之有效。
在融資和銷售回歸常態(tài)的同時，“保交樓”這一挑戰(zhàn)仍是懸掛在諸多房企頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍。目前信貸層面的資金雖已放松，但資源仍集中在頭部房企，不少中小型房企資金鏈仍較為短缺。市場有觀點提出可以對預(yù)售資金監(jiān)管進行調(diào)整，緩解部分房企開發(fā)資金不足、員工資金發(fā)放等問題。山東煙臺市日前發(fā)布守信房企激勵措施，降低預(yù)售監(jiān)管資金留存最高5個點，并提出相關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管解除后，須優(yōu)先用于農(nóng)民工工資支付。近日，住建部三部委發(fā)布相關(guān)通知，明確規(guī)定凍結(jié)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶后依然要保障樓盤建設(shè)正常支出。
商品房預(yù)售制度的作用是融資功能，其存在對于緩解地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張、盤活在建項目、促進住房供給起到了很大作用。過去有些房企通過不正當(dāng)方式挪用預(yù)售資金給行業(yè)帶來風(fēng)險，2021年以來多地加強了轄區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管，預(yù)售資金提取難度增加，多少影響到地產(chǎn)企業(yè)的正常運營。從市場的角度來看，預(yù)售資金監(jiān)管力度的強弱也體現(xiàn)著政策的松緊。
在當(dāng)前穩(wěn)經(jīng)濟的背景下，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)期也尤為重要，因城施策，靈活調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管政策也可以納入考慮，特別是針對不同信用資質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取不同的監(jiān)管容忍度，既能形成激勵效應(yīng)，又有利于開發(fā)項目的推進。對于支持保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，維護購房者合法權(quán)益，確保農(nóng)民工工資支付到位也有積極作用。
（文章來源：證券時報）
標(biāo)簽： 房企 預(yù)售 監(jiān)管政策 調(diào)整 資金 房地產(chǎn) 貸款 房地產(chǎn)行業(yè)
