1年期和5年期LPR迎來“雙降”！
20日，人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，下調10bp；5年期以上LPR為4.6%，下調5bp。
圖片來源：中國人民銀行
中國證券報·中證金牛座記者實地調研多家銀行、房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)，北上廣多地房貸放款提速，廣深地區(qū)部分銀行房貸利率有所下降。
最快一周之內(nèi)就能放款
記者先后走訪或致電北京、上海、廣州、深圳、重慶等多個一二線城市的銀行及房地產(chǎn)中介機構，發(fā)現(xiàn)房貸放款速度加快，北京、上海等地放款排隊時間大幅縮短，多數(shù)銀行1個月即可完成。
建行北京分行個貸中心某工作人員告訴記者，“二手房商貸去年年底放款需排隊，現(xiàn)在不用排，審批一周左右能出來，放款一般三周之內(nèi)差不多。”
北京某大型房產(chǎn)中介置業(yè)經(jīng)理表示，“我們合作的銀行中，速度最快的一周內(nèi)就能完成放款，年初各家銀行額度都比較充足”。
上海地區(qū)多數(shù)銀行放款速度較此前也有大幅提升，工行上海分行某支行工作人員透露，目前還在消化去年積壓的存量客戶，所以新申請貸款的客戶還需要等待一段時間，但是比之前要快很多。
浦發(fā)銀行上海地區(qū)某個貸經(jīng)理也表示，一季度房貸額度相對充足，審批之后，二手房1個月左右就能完成放款，新房按揭貸款更快，大約兩三周就可以。同時，他們也提到具體放款時間需根據(jù)各支行實際情況來定。
廣州各銀行情況略有差別，放款時間從一個月至三個月不等。興業(yè)銀行某個貸經(jīng)理稱，現(xiàn)在額度還是比較寬裕，審批速度加快，從一周縮短至兩三天。手續(xù)齊全，放款大概一個半月左右能完成。
但也有某國有大行人士告訴記者，“二手房額度依然緊張，去年存量客戶都還在等放款?！?/p>
利率最低降至4.9%
利率方面，北京、上海利率較為穩(wěn)定，上浮基點未變。
建行北京個貸中心工作人員表示：“利率跟著LPR浮動，首套利率之前5.2%，今天調完之后是5.15%，加點依然是55bp沒有調整，較此前變化不明顯。”
滬上某大型房產(chǎn)中介介紹，商貸首套房利率是LPR+35bp，現(xiàn)在是4.95%，之前5%，二套房利率LPR+105bp，現(xiàn)在是5.65%，之前5.7%。整體屬于微調。
廣州、深圳、重慶等地利率下調幅度較大。
“重慶最近確實降了一些，目前首套房利率在5.55%-5.65%之間，對比最高的時候下調了挺多的。”重慶渝北區(qū)某置業(yè)經(jīng)理向記者透露。
深圳地區(qū)首套房貸利率跌破5%。招行深圳分行某支行個貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸款利率最低可申請4.9%，具體需要看工作單位、公積金情況和個人征信等條件是否滿足。
此外，記者從深圳某中介公司了解到，此前部分銀行首套房貸利率上浮基點從45bp下調至30bp?！敖?jīng)歷去年深圳新房市場的轉變，深圳買房人更加謹慎，投資性質的購房者更是大幅度減少，很多人處于觀望狀態(tài)，之前開盤3個小時能售罄的房子，現(xiàn)在開盤一天后還剩200多套。”
廣州方面，據(jù)了解，在國有大行中，多家大行首套及二套房貸利率加點均下調20bp左右，部分股份行下降力度更大。此次LPR調整之后，廣州首套房貸利率集中在5.6%-5.8%之間。
LPR調整影響幾何
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“房住不炒”是政策方向。部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場企穩(wěn)明顯。
北京某股份銀行個貸部負責人告訴記者，從嚴格意義上來講，LPR只是一個信號，并不能直接預判未來的實際房貸。因為銀行貸款執(zhí)行利率的調整，還涉及經(jīng)營狀況、貸款人情況、信貸風險等因素。此前選擇了“浮動利率”方式的借款人，其每月房貸還款金額確實會減少。但是，如果借款人此前選擇的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下調，其還款金額也不會變。
還有業(yè)內(nèi)人士稱，本次“降息”的主要目的，一是平滑春節(jié)期間的流動性，二是降低金融機構的資金成本，引導金融機構降低對實體經(jīng)濟的信貸成本，貨幣政策逆周期調控靠前發(fā)力。因此，不能通過此次“降息”進一步推導出房貸市場、房地產(chǎn)市場即將回暖。
（文章來源：中國證券報）
