2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區(qū)購買一套180.09平方米商業(yè)用房。沒想到，在首付745萬元之后，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規(guī)定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。
法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元，被不少網(wǎng)友稱為“最慘購房人”。
兩次支付逾期
據(jù)中國裁判文書網(wǎng)，伍亭穎在2020年5月17日通過中介，和賣方范俊等達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，伍亭穎先期支付了100萬元定金和400萬元購房款。
2020年5月30日，伍亭穎和范俊等簽訂補(bǔ)充條款，約定房屋總價款為1550萬元，賣方提前交房，伍亭穎需要在2020年6月30日之前完成首付745萬元。
不過，伍亭穎未能按期補(bǔ)足首付余下的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽訂補(bǔ)充條款，這次約定了懲罰條款：從2020年7月1日起至付清之日止，以245萬元為本金，按每日萬分之2.73支付給利息損失。伍亭穎須在2020年7月31日前一次性支付上述費用。如未按期支付，則房屋買賣合同自動解除，伍亭穎應(yīng)償付違約金(合同總價的20%)，且賠償范俊等原有的裝修損失180萬元。
伍亭穎在7月13日繳清了逾期付款的利息，并完成了745萬的首付，剩余745萬元尾款，將在8月30日過戶前全部付清。
沒想到，伍亭穎的購房尾款，因為銀行審批延誤再次逾期。
要賠近500萬
2020年9月15日，范俊等發(fā)出了律師函，告知伍亭穎收函3日內(nèi)付清尾款，如仍然不付，他們有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金及裝修損失等。9月30日，由于伍亭穎仍未付款，范俊等要求伍亭穎搬離并歸還房屋，并償付房款總價20%的違約金，房屋裝修損失180萬元等。
2020年10月29日，伍亭穎在上海某銀行申請的745萬元貸款額度審批成功，要求繼續(xù)履行合同，但此時賣方已經(jīng)不愿出售，并將伍亭穎告上法庭。
2021年6月25日，上海市黃浦區(qū)人民法院做出一審判決：伍亭穎的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議被解除；必須在判決生效10日內(nèi)搬離房屋，如逾期將按照1000元/天追加支付房屋占有使用費；伍亭穎要賠償違約金300萬元、房屋整修費180萬元，承擔(dān)案件受理費4.6萬元。
一審之后伍亭穎和范俊等都進(jìn)行了上訴，上海市第二中級人民法院在2021年12月1日駁回上訴、維持原判，伍亭穎將承擔(dān)案件受理費2.72萬元。
對于這起糾紛，重慶市律協(xié)刑民交叉專業(yè)委員會副主任、重慶海力律師事務(wù)所伍繼軍律師表示，本案的焦點在于：“賣方是否因買方的逾期付款行為享有合同單方解除權(quán)；買方因為銀行辦理貸款超期，是否足以導(dǎo)致買方合同根本性違約，從而導(dǎo)致雙方合同解除?！?/p>
根據(jù)《民法典》第五百六十三條的法律規(guī)定，伍繼軍律師認(rèn)為上海法院的判決合法但不合情：在無證據(jù)證明賣方存在實際損失的情況下，應(yīng)實現(xiàn)合同法鼓勵交易的制度目的，從而維護(hù)市場交易的穩(wěn)定。從法律的公平角度，也可以不解除合同，讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不建議賣方以此為由解除合同?！皬奈以谥貞c遇到的類似案件來看，基本都是要求繼續(xù)履行合同?！蔽槁蓭熣f。
（文章來源：中新經(jīng)緯）
