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整合資源和玩概念思維難改過來，再加上專業(yè)知識(shí)積累不夠，就根本無法扎實(shí)開展工作，這需要較長(zhǎng)時(shí)間來糾偏。
近段時(shí)間，從房地產(chǎn)開發(fā)商出來的人挺多，求職市場(chǎng)屢屢見到，有的是被優(yōu)化的，有的是主動(dòng)謀出路的。筆者所在的規(guī)劃設(shè)計(jì)院，領(lǐng)導(dǎo)說可以考慮招聘一些地產(chǎn)人員，一方面他們有項(xiàng)目開發(fā)和設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，可以讓我們的規(guī)劃成果更加“接地氣”、更加符合甲方的訴求；另一方面，地產(chǎn)行業(yè)這幾年奉行“高周轉(zhuǎn)”，“996”是常態(tài)，從業(yè)者能夠承受高強(qiáng)度的工作壓力。
這幾天，我們也相繼面試了一些地產(chǎn)從業(yè)人員，有幾個(gè)人還進(jìn)入了試用期。起初，覺得這些人確實(shí)有優(yōu)點(diǎn)，比如領(lǐng)會(huì)能力比較強(qiáng)、談吐挺自如的，表達(dá)能力也不錯(cuò)，并能夠快速形成初步框架和思路，前期成果輸出的也比較快。特別是，我們?cè)谂c項(xiàng)目甲方接觸溝通和商務(wù)洽談時(shí)，地產(chǎn)從業(yè)人員一般不怯場(chǎng)，并能迅速拉近與甲方的距離，用一個(gè)詞形容就是“瞬時(shí)入局”。
領(lǐng)導(dǎo)說，我們校招和內(nèi)部培養(yǎng)起來的研究人員，缺乏的恰恰就是這樣的能力，以后要增加這類人員的招聘。但過了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)這判斷有些草率了。前期成果形成較快，表現(xiàn)形式也不錯(cuò)，但往往停留在數(shù)據(jù)、資料的堆砌和簡(jiǎn)單的圖標(biāo)植入，貨真價(jià)實(shí)的結(jié)論提煉和規(guī)律總結(jié)較為缺乏。而且，所謂的數(shù)據(jù)、資料、圖標(biāo)，很多都是拿來主義、復(fù)制黏貼，基本沒有一手資料、數(shù)據(jù)，二次深加工的也不多，一旦問及數(shù)據(jù)背后的邏輯，便支支吾吾、語焉不詳。
要命的是，有的連最基本的概念也沒搞清楚，專業(yè)知識(shí)都沒搞懂。比如，某TOP房企的一個(gè)營(yíng)銷總監(jiān)，我們看重其簡(jiǎn)歷中對(duì)商品房市場(chǎng)需求端的分層研究。但是，其提交的過往業(yè)績(jī)成果中所有的戶型設(shè)計(jì)都是各大房企既有成果的抄襲。對(duì)于需求分層，也僅僅停留在所謂“剛需”、“剛改”、“改善”的字樣上，談到各類需求的差異、特征、潛力，則顧左右而言他。
筆者感到，“快周轉(zhuǎn)”的地產(chǎn)鍍金期真的害人不淺。在高周轉(zhuǎn)時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)越來越趨于體力活，策劃、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等越來越弱化，開發(fā)商越來越趨于鉆營(yíng)于如何整合資源、賺大錢。這一模式下，開發(fā)商處于房地產(chǎn)行業(yè)食物鏈的頂層，房子做成了快銷品，賺得是唯快不破的錢。一群所謂“志同道合”的跟隨者，手上有行業(yè)資源，集合起來干項(xiàng)目，所謂明星職業(yè)經(jīng)理人，具備的就是這樣的能力。很多地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)計(jì)、研發(fā)、營(yíng)銷等都很薄弱。誰能獲得資源(土地、資金、政商關(guān)系等)誰就是牛人。在快周轉(zhuǎn)下，企業(yè)自身缺乏培訓(xùn)，只想用人，不想培養(yǎng)人，缺什么人就去挖人。某TOP30房企老板告訴我，市場(chǎng)最火爆的2017-2019年，100萬年薪都難找到合適的城市總經(jīng)理，平均起薪要到200萬。
那是一段野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代，就像一部高速上升的電梯，不管你是跑步、仰臥起坐或俯臥撐，只要在電梯里，就會(huì)快速上升。但偏偏這種上升被認(rèn)為是能力，并在能力更低下的獵頭包裝成了明星經(jīng)理人，成為會(huì)念經(jīng)的外來和尚。“好的職業(yè)經(jīng)理人，往往能給一家房企帶來質(zhì)的飛躍”，被認(rèn)為是行業(yè)的圭臬，這也助長(zhǎng)了經(jīng)理人稍有不順就卷鋪蓋走人。
這樣的平臺(tái)造就了他們，也害了他們。當(dāng)這段野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代結(jié)束，從業(yè)者高高在上的心氣兒慢慢平靜下來，不切實(shí)際“賺大錢”的心思慢慢擺正，但整合資源思維和玩兒概念的樣式難以改過來，再加上專業(yè)知識(shí)積累不夠，就根本無法開展“小處著手、一步一步來”的工作。這是一個(gè)時(shí)代的錯(cuò)，需要較長(zhǎng)的時(shí)間來糾偏，更需要當(dāng)事人自我涅槃。
(作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員)
（文章來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）
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