第一太平戴維斯近日發(fā)布2022年第一季度北京房地產市場研究成果，一季度北京寫字樓市場低調開局，零售市場消費熱情高漲，消費規(guī)模也在逐步擴大。第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東 (Anthony McQuade) 表示：“房地產市場在2022年仍面臨著諸多挑戰(zhàn)與機遇。目前，宏觀經(jīng)濟增速的放緩、國際環(huán)境的復雜變化及新冠疫情的反復，房地產行業(yè)已經(jīng)進入深度調整期?！?/p>
2022年第一季度，北京寫字樓市場回歸常態(tài)、迎來低調開局。一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩座新項目入市，供應量約為16.2萬平方米；受市場整體租賃需求有所減弱的影響，季度內凈吸納量約為9.5萬平方米，較去年同期下滑42.5%。一季度末全市甲級寫字樓空置率為15.3%，環(huán)比微升0.3個百分點、同比下降1.3個百分點；同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米339元，環(huán)比微降0.6%。在2022年的開局階段，主要原因包括傳統(tǒng)租賃淡季、部分行業(yè)監(jiān)管加強導致需求走弱等諸多因素，市場正逐漸回歸理性常態(tài)。
進入2022年以來，北京商業(yè)零售市場持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。在春節(jié)假期和冬奧熱潮的帶動下，北京零售市場消費熱情高漲，消費規(guī)模也在逐步擴大。1-2月，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額2,427.3億元，同比增長2.5%。季度內，恰逢冬奧會熱潮與春節(jié)假期重合的銷售旺季，各大購物中心紛紛開展結合了冰雪消費和傳統(tǒng)文化中國年的主題活動，配合豐富的促銷活動以滿足多元化的消費需求，進一步帶動春節(jié)期間滑雪及冰上運動類品牌與冬奧會吉祥物商品的消費熱潮。本季度北京零售市場無新建購物中心入市，但歷經(jīng)一年多改造的東安市場以引領消費潮流的買手制百貨形象重新開業(yè)。全市優(yōu)質購物中心平均空置率維持在5.8%的相對低位，環(huán)比持平、同比下降1個百分點。
一季度，北京高端住宅租賃市場整體表現(xiàn)較為平淡。作為傳統(tǒng)租賃淡季，疊加冬奧會入境管控升級、國際局勢復雜多變，潛在外資客戶入境的不確定因素增多，導致本季度服務式公寓空置率環(huán)比上升2.4個百分點至20.8%。北京大宗投資市場在一季度的整體表現(xiàn)較為平淡，重要成交寥寥，季度內大宗投資市場成交金額合計僅為23.4億元。總體而言，自2021年“三道紅線”等強監(jiān)管政策后，房地產企業(yè)面臨龐大的資金需求和降低債務規(guī)模的壓力，紛紛開始加速變現(xiàn)自持資產，這也是房企緩解流動性燃眉之急的重要途徑。因此可以預見，在2022年投資市場上可供出售項目將會繼續(xù)增加，項目議價空間也相對較大。
（文章來源：經(jīng)濟參考網(wǎng)）
