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3月30日，安徽省合肥市2023年第一批集中供地正式啟幕，此次共推出6宗涉宅地塊，其中，濱湖2宗、包河1宗、蜀山1宗、瑤海2宗。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，最終6宗地塊以5宗“觸頂”競(jìng)品質(zhì)、1宗高溢價(jià)成交，攬金67.87億元，成交樓面均價(jià)12823元/平方米，平均溢價(jià)率14.29%，總出讓面積27.2萬(wàn)平方米，總成交規(guī)劃建面53萬(wàn)平方米。
據(jù)中指研究院分析，上述6宗宅地共吸引了40余家房企參與報(bào)名，參拍企業(yè)中民企數(shù)量提升，占比達(dá)到55%左右，如龍湖、置地、偉星等，同時(shí)也吸引了一批如華力+伯益、浙江和泰、獅山置業(yè)、蕪湖奇瑞、湖北清能、新輝、中煤安廈等外來(lái)新面孔。
從目前來(lái)看，6宗宅地中僅有一宗確定了買(mǎi)家，其他5宗在價(jià)格觸頂后，均要通過(guò)競(jìng)品質(zhì)來(lái)確定競(jìng)得人。此次土拍中最為熱門(mén)的是濱湖省府東01地塊，共有26家房企參與競(jìng)爭(zhēng)，最高限價(jià)僅為5.51億元，成交樓面價(jià)約17063元/平方米，溢價(jià)率14.9%。該地塊位于上海路與迎淮路交口，面積24.22畝，容積率2.0，為純居住用地，居住最高限價(jià)2275萬(wàn)元/畝，需要同步修建東側(cè)規(guī)劃支路、西側(cè)公園綠地。地塊體量較小，總價(jià)低、利潤(rùn)空間足是吸引眾多房企拼搶的主要原因。最終該地塊“觸頂”進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，22家房企參與競(jìng)品質(zhì)。
濱湖環(huán)湖板塊一宗超170畝的“巨無(wú)霸”也是此次關(guān)注的焦點(diǎn)。該地塊位于濱湖科學(xué)城徽州大道以東、遵義路以北，其分為四個(gè)子地塊，起始總價(jià)為30.5億元，為此次起始價(jià)最高、占地面積最大的地塊，最終“觸頂”進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，21家房企參與競(jìng)品質(zhì)，成交價(jià)35億元，成交樓面價(jià)14464元/平方米，溢價(jià)率14.82%。另外，瑤海01地塊、瑤海02地塊、蜀山01地塊最終也“觸頂”進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段。
而當(dāng)天唯一一宗競(jìng)價(jià)未觸頂?shù)牡貕K為包河01地塊。在過(guò)去的一年多時(shí)間里，該地塊歷經(jīng)多次流拍、拆分，此次再次上架，起始價(jià)為7.53億元，有招商、新華2家房企參與報(bào)名。最終該地塊由新華以總價(jià)8.3億元摘得，成交樓面價(jià)10931元/平方米，溢價(jià)率10.42%。
值得一提的是，合肥市2023年首批土地出讓是采取“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買(mǎi)方式。競(jìng)高品質(zhì)滿(mǎn)分由之前的80分調(diào)整為120分，全部取消毛坯限價(jià)、實(shí)行精裝出售，并且恢復(fù)了裝配率獎(jiǎng)勵(lì)——裝配率30%，獎(jiǎng)勵(lì)300元/平方米；裝配率50%，獎(jiǎng)勵(lì)500元/平方米。
此外，3月30日，肥西縣出讓2宗宅地，肥東縣也出讓3宗宅地。最終，1宗溢價(jià)成交，4宗底價(jià)成交。
（文章來(lái)源：新京報(bào)）
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